В КБ «Московское ипотечное агентство» рекомендуют провести рефинансирование валютной ипотеки

Среди заемщиков, проживающих в Москве и Московской области, приобретает все большую популярность услуга рефинансирования ипотеки, выданной в валюте других стран. Это подтверждают исследования финансистов коммерческого банка «Московское ипотечное агентство».

Что такое рефинансирование ипотеки

До кризиса валютные кредиты представляли значительную часть в общем количестве ипотечных договоров — около 25% по всей РФ и порядка 50% — в Москве. По словам руководства служб розничного кредитования «Московского ипотечного агентства», в 2008 г. максимальный объем долга по кредитам, выданным в валюте, составлял 300 млрд руб. По сей день кредиты по ипотеке, выданные гражданам РФ в валюте, остаются достаточно распространенными, их сумма оценивается в 125 млрд руб. Рефинансированием ипотеки называется услуга, когда банк погашает ипотечный кредит, который был оформлен в другом банке или кредитной организации. Процедура рефинансирования следующая: заемщик, желающий уменьшить ставку по ипотеке, обращается в другой банк или ипотечное агентство, предоставляющее денежные средства с гораздо более низкой процентной ставкой, и благодаря этому погашает ипотечный долг в первом банке. Затем осуществляется перерегистрация залога на недвижимость в новом банке, и заемщик в результате получает возможность выплачивать кредит по более выгодным условиям.

Московские финансисты отмечают, что ипотечное рефинансирование в одном и том же банке производится реже, в случае, если банк не желает терять доход, снижая по кредиту процентную ставку. Но как бы ни было, те заемщики, которые имеют проблемы с выплатами по ипотечному кредиту, могут эффективно их решить, изменив условия кредитования, прежде всего —увеличив срок погашения.

В каких случаях рефинансирование выгодно

Рефинансирование реально приносит пользу, если новая процентная ставка отличается от прежней более чем на 3%. Также нужно при рефинансировании принимать во внимание стоимость квартиры, размер ипотечного кредита и срок, минувший с момента выдачи. Рефинансирование, по сведениям одного из агентств, выгодно при увеличении курса или нестабильности валюты; снижении ставки по ипотечным кредитам относительно ставки первоначально взятого кредита; при изменении условий самого заемщика (скажем, снижении платежеспособности). Рефинансирование также помогает избежать рисков, связанных с валютными операциями, улучшить обслуживание ипотечных кредитов (к примеру, предоставить возможность досрочно погасить кредит, не ограничивая сумму и сроки погашения), вывести кого-либо из состава поручителей, избежать повышенных расходов на страховку и комиссионные. Рефинансировпние не приведет вас в салон или сервис mercedes, но точно можно сказать, что принесет реальную пользу.

Использование рефинансирования особенно активизируется, когда на рынке усиливается тенденция к снижению ставок. К тому же заемщики все чаще сталкиваются с тем, что долг в рублевом эквиваленте увеличился на треть, а долг по ипотечному кредитованию в швейцарских франках или японских йенах вследствие колебаний курса возрос на 50% и более, при этом профицит падает и ухудшается платежный баланс. Аналитики КБ «Московское ипотечное агентство» предупреждают, что при снижении курса рубля долг в рублях еще более увеличится, и рекомендуют погасить валютный кредит, взяв новый в рублях.

Автор: Виктория Штанько