Стоит ли покупать недвижимость в Крыму?

Вчера один из моих клиентов в России, предприниматель, спросил моё мнение относительно приобретения недвижимости в Крыму.

О том, что я рекомендовал моему клиенту Вы можете прочитать ниже.

Сейчас, благодаря информационному «шуму» и «штучному ажиотажу» создаётся иллюзия заработать лёгкие деньги, инвестируя в агрессивные инструменты, такие как:
- недвижимость в Крыму;
- акции ведущих предприятий - «голубых фишек» России (учитывая «падение» фондового рынка России) ;
- акции ведущих предприятий - «голубых фишек» Украины.

Любое инвестирование – это, прежде всего, просчёт всех возможных рисков и «сценариев».
А не просто эмоциональное решение, как зачастую это бывает.

А теперь, на простом примере реального клиента, давайте подробнее рассмотрим, насколько инвестирование в эти направления может быть выгодным, или наоборот, рискованным.

Итак, Клиент-предприниматель, после информационного «шума» и ажиотажа рассматривает возможность приобрести недвижимость в Крыму.

Цели две:
1) для личного использования;
2) для сдачи  в аренду.

Во-первых: так как клиент-предприниматель, то структура его сегодняшних активов состоит в основном из оборотных денег и товаров в бизнесе (более 80%).

Эта структура означает, что на сегодняшний день 80% его Капитала вложены в бизнес. А так как бизнес, это агрессивный инструмент, то, особенно в сегодняшних реалиях, может быть существенная «просадка» его сегодняшних активов.

Если же Клиент приобретёт ещё недвижимость в Крыму, то доля агрессивных инструментов, увеличится и составит более 80% от общей суммы капитала.

При этом, в отличие от бизнеса, он не сможет влиять на всевозможные риски по такому активу, как недвижимость в Крыму.

Возможные риски (на которые клиент не может влиять):

1. Международная изоляция Крыма, как объекта для туризма (соответственно, ограниченное количество туристов, что сделает проблематичным сдачу недвижимости в аренду по желаемой цене, для возврата инвестиций);

2. Возможные проблемы  с правом собственности на объект недвижимости (при условии законного смещения существующей власти Крыма, признание недействительными всех оформленных сделок во время существования власти).

3. В случае революционного противостояния на территории Крыма и близлежащих территориях, существенное падение спроса и, соответственно, понижение стоимости всех Активов на данной территории.

Резюме: учитывая, что много вопросов остаются сейчас в «подвешенном» состоянии, и никто не может спрогнозировать, что будет завтра, я рекомендую воздержаться в настоящее время от инвестирования в недвижимость Крыма.

При дальнейшем развитии ситуации, и полного понимания (а не «информационного шума») как будет развиваться данный регион, и какие перспективы ждут инвесторов, принимать решения взвешенно и с просчётом всех возможных рисков.

Желаю Вам взвешенно и с "трезвым" просчётом подходить к сохранению и инвестированию заработанных денег.

О том, как сохранить и приумножить свои деньги в кризис мы поговорим на специальном вебинаре  в Понедельник, 14 Апреля.

Начало онлайн-встречи: в 21.00 по МСК (20.00 по Киеву).

Ссылка для регистрации

Успехов Вам и Вашим финансам!

С уважением, Владимир Тимченко