Рассрочка от застройщика или банковский кредит, что лучше?

  На сегодняшний день квартиру или любую другую недвижимость можно приобрести тремя способами: через ипотечный кредит, воспользовавшись рассрочкой застройщика или купить жилье за наличные средства.

Выбор, конечно же, стоит за каждым, но у человека, который столкнулся с данной ситуацией впервые, возникает дилемма, как выгодней поступить, обратиться в банк за помощью или налаживать отношения с владельцем жилого дома? Так как третий вариант - расплата наличными – это скорее исключение, нежели правило покупки. Естественно плюсы и минусы относительно предложенных заемных средств существуют, но очень часто, особенно у молодых семей, альтернативы другой просто нет. Как показывает практический опыт, только третья часть первичной недвижимости именно эконом класса приобретается за личные сбережения, реализация остальных же две третьих производится через кредит на покупку квартиры или, как его еще принято называть - ипотеку.

 Разница между ипотекой и рассрочкой

 На первый взгляд оба заемных варианта абсолютно идентичны, но, если разобраться, то разница между двумя схемами ощутима. В обоих случаях есть положительные стороны и также встречаются подводные камни, но для точности нужно рассмотреть все нюансы подробнее. Рассрочку определяют, как покупку недвижимости, расчет при которой вносят частями с определенно оговоренным периодом в несколько месяцев или лет. Ипотека же выплачивается ежемесячными платежами в течение большого срока. Учитывая данную разницу, в любом случае берет человек кредит на покупку квартиры или же заключает договор с застройщиком ему нужно внести обязательный первоначальный взнос и оплатить заемные средства, в виде процентной ставки за год, это куда  сложнее чем просто приватизировать объект недвижимости полученный от государства.

 Сроки погашения при кредите и рассрочке

 Ипотека выплачивается в течение 10-25 лет, а при условиях рассрочки нужно оплатить заем максимум за три года. Ипотечный кредит постоянно сопровождают некие траты, что еще больше увеличивает стоимость недвижимости, это могут быть банковские комиссии, страхование жилье и много других расходов. Но, если посмотреть с другой стороны, то ипотека не ограничивает выбор человека, можно выбрать квартиру, как на вторичном рынке, так и приобрести первичную жилплощадь в любом проекте.

 Основные требования при банковском кредите и рассрочке

 Банки в отличие от компаний-застройщиков не такие лояльные и выдвигают массу требований к своему клиенту. И так, чтобы получить «добро», положительное решение от кредитного центра финучреждения , нужно документально подтвердить собственную платежеспособность . Причем также имущественный залог будет не лишним в этом деле. При оформлении рассрочки нужно минимум документов , даже без привлечения поручителей. При этом квартира, которая только строится, и за которою заемщик выплачивает прописанный в договоре первоначальный взнос, уже будет являться залогом. К тому же застройщики, по сравнению с банками, менее строги в применении штрафных санкций, если есть задержка по ежемесячному взносу.