Процесс покупки недвижимости

Подобная тема далеко не проста. В последние годы мошенничество и подлог в продаже недвижимости приобрели угрожающие размеры. Очень часто  в этом участвуют службы, назначение которых, как раз и обеспечивать безопасность, и добросовестность подобных сделок, а это сильно усложняет ситуацию. Нередко человек купивший квартиру, по решению суда оказывается на улице, без права и возможности вернуть свои потраченные средства, и в настоящий момент таких случаев не пересчитать.

Поэтому очень важно cоблюдать обязательные правила, которые обеспечат, пусть не полную, но хотя бы относительную безопасность подобной сделки. Процесс покупки недвижимости по своей сути несложный процесс, если понимать и знать те риски, которые подстерегают соискателя нового жилья. В основном, мошенники используют поддельные документы, а неопытный покупатель, не зная, как проверить их действительность, или из соображений интеллигентной щепетильности в человеческих отношениях, не решается на такие действия, чтобы не оскорбить продавца недоверием. И это большая ошибка. Не может быть доверия к совсем незнакомому человеку, как бы интеллигентным и вежливым он не выглядел. Это нормально, и не может оскорбить, человека с нормальной психикой и воспитанием. А если он показывает свое недовольство таким требованием, то это первый звонок, к тому, чтобы провести еще более глубокую проверку реального состояния документов и того, кто реально имеет право собственности на недвижимость.
Процесс покупки недвижимости предполагает три этапа подготовки и проверки. Чтобы избежать подобных ситуаций, однозначно лучше обращаться к хорошо известным на рынке посредникам. Например, купить дом в Киеве и области можно на http://www.alfabrok.ua/home/sale. Представлены дома и коттеджи самого различного уровня. Удобные фильтры упрощают поиск среди огромного спектра жилья. Особо широко представлена недвижимость элит-класса. Сотрудничество з надежным агентством недвижимости сводит на ноль все риски. Но если вы все же решили хорошенько сэкономить на покупке квартиры эконом-класса, то необходимо знать основные правила.

  1. Проверка продавца
  2. Проверка недвижимости.
  3. Проверка процедуры.

 

Проверка продавца


Первое и самое главное правило. это проверить паспортные данные продавца и его реквизиты прописки. Мало того, просто прочитать его настоящее имя. Еще ни чего не значит, надо обязательно записать себе все данные и его реальный адрес. Ни в коем случае не полагаться на доверенность, по которой продавцу, реальный владелец поручает продажу недвижимости. Доверенность может быть давно аннулирована, о чем вы узнаете только после того, как уже купили квартиру или дом. Это приведет к длительным судебным тяжбам и разбирательствам, дополнительным материальным потерям, и нервотрепке. Самый лучший способ этого избежать, это получить подтверждение реального владельца, что он действительно  поручил известному лицу, продать его недвижимость, не имея возможности это сделать самостоятельно по достаточно веской причине. А лучше всего совсем не связываться с такими вариантами. Именно продажи по доверенности содержат самый большой процент мошеннических, или просто не добросовестных попыток продажи недвижимости.
 Ни в коем случае, не пробовать купить недвижимость у продавцов, которые не являются жителями того города, в котором вы покупаете. Очень часто мошенники в процесс покупки недвижимости привлекают для подобных сделок случайных людей из числа социально не благоприятных прослоек. Они послушны, легко контролируемы, и обычно не имеют постоянного места жительства. Были случаи,  когда квартиры продавались откровенными бомжами с поддельными документами, по которым они являлись жителями отдаленных деревень, а квартиру продавали, по причине невозможности найти работу в городе.
Надо обращать внимание на причины продажи имущества. Она должна быть достаточно весомой и логичной. Ведь квартира в городе, это кроме всего прочего, еще и возможный источник постоянного дохода, даже если она не нужна владельцу и он обеспечен жильем. В наше время, когда любая недвижимость это капитал, который не теряет своей реальной ценности, его продажа, должна иметь серьезные причины.
Процесс покупки недвижимости требует обязательной проверки права, всех прописанных в этой квартире жильцов. А кроме того, всех возможных правонаследников. Это самая сложная часть всей процедуры, но она обязательна. Для этого надо самостоятельно поговорить с соседями по площадке, с людьми, которые живут в одном подъезде или соседями по улице, если это частный дом. Обычно люди хорошо знают семью, всех ее членов, и часто дают исчерпывающие характеристики, которые помогают разобраться в ситуации. Если же появилось подозрение о не полной состоятельности и дееспособности продавца, обязательно потребовать медицинского освидетельствования. В  случае, если выявлены, возможные правонаследники получить у них письменное согласие на отчуждении недвижимости. Это избавит вас в будущем от возможных судебных разбирательств, с не предсказуемыми последствиями.

Проверить недвижимость


Процесс покупки недвижимости содержит в себе обязательную проверку квартиры или коттеджа и состоит в ревизии документов, дающих право на их отчуждение. И тут есть два варианта возможных событий. Первичный рынок, или вторичный рынок. В первом случае, необходимо проверить на каких основаниях, продавец получил право собственности. Часто бывает, что по решению суда, новостройка признана не законной, и люди владеющие квартирами, не имеют юридического права на их продажу. Обратный вариант ситуации, когда продавец предоставляет решение суда, по которому он получил право собственности. В обоих случаях, надо проверять достоверность документов. Были случаи, когда решения оказывались поддельными, а в судах про это ничего не слышали.
Во втором случае, если продажа со вторичного рынка, то обязательно проверить документы в БТИ и по реестру недвижимости в регионе.
Надо сказать, что весь комплекс возможных вариантов развития событий предсказать и описать очень сложно. Эта работа для профессионалов. И пытаться самостоятельно провести подобную сделку очень сложно и опасно. Даже если вы обратились в специализированное риэлтерское агентство. Элемент мошенничества не исключается. Как раз с помощью работников таких агентств и совершаются самые злостные и сложные в плане расследований преступления. Самый лучший способ предохранить себя от потери средств, это обратиться в независимую юридическую компания с хорошей репутацией.

Проверка процедуры


Тут тоже очень много всяческих нюансов. Например, продавец продает квартиру или коттедж – «срочно». Это может означать, что угодно. Необходимость выезда на ПМЖ, в другое государство, срочная потребность в средствах, болезнь близкого человека, Это причины которые не вызывают недоверия, а наоборот естественное желание пойти навстречу нуждающемуся человеку. Но это требует обязательной проверки. На самом деле. Причина может быть в том, что недвижимость род угрозой ареста, или идет судебное разбирательство, по которому оспаривается право собственности или наследства. То есть, подобные просьбы и срочности. Обязательно должны подтверждаться. Это ни в коем случае не оскорбит честного человека, и не испортит сделку. Зато риск потерять свои средства резко уменьшается.
Если изначально, без вашей инициативы, продавец предлагает большую скидку на много уменьшающую рыночную цену на жилье в городе или регионе. Такие подарки не логичны, для по настоящему нуждающегося человека, которому надо срочно продать недвижимость из-за семейных неприятностей. Такие предложения должны насторожить, и заставить провести глубочайшую проверку документов и продавца.
Если продавец действует по доверенности, но не дает возможности встретиться с доверителем. Это вариант должен сразу исключаться, и любые настаивания со стороны продавца, должны только еще сильней убеждать в том, что это мошенник.
Самая сложная часть это момент передачи денег. Часто продавец требует задаток. Это нормальная практика ведения подобных сделок. Но задаток, это уже часть договоренностей, как неотъемлемая процедурная деталь процесса купли продажи. Давать задаток, можно только в том случае, если вы уверенны, что недвижимость будет вами куплена. Кроме того, задаток, или аванс. Должен быть подтвержден распиской, в которой обязательно надо указать срок, окончания сделки и передачи имущества в собственность покупателя. В противном случае, в выяснив в ходе проверки, что квартира, или коттедж, вы купить не можете и не будете, получить обратно аванс, может оказаться невозможным. Даже по расписке в суде. Ведь мошенника еще найти надо! А это далеко не всегда удается!
Поэтому аванс, реально возможен, только если вы убедились, что продавец честный человек, и добросовестный продавец, документы на право собственности в порядке и ни каких юридических противоречий не содержат, только тогда можно определиться с порядком передачи средств и местом оформления сделки, закрепив это авансом.
Обычно сделки, такого рода,  проводятся посредством банковской ячейки, в которую покупатель кладет оставшуюся сумму, а у нотариуса передается ключ и номер, ячейки. Надо учесть. что продавец имеет право на предварительную проверку содержания ячейки. Это нормально и справедливо.
Процесс покупки недвижимости сложен и сопряжен с большими рисками. Поэтому не опытному человеку, каких большинство, пытаться разобраться в таких тонкостях просто не возможно. Цель этого текста не научить правильному процессу покупки, а показать всю сложность и необходимость привлечения к процессу профессионалов.