Процедура покупки квартиры в ипотеку

Желание улучшить свои жилищные условия, вполне похвальны и понятны. Однако надо, чтобы желания еще совпадали с возможностями. Ведь надо обязательно платить ежемесячные взносы, погашая кредит. Будет наверно необдуманно сначала долго искать банк, собирать документы готовиться, купить, а потом в спешке продавать, чтобы спасти ситуацию. И хорошо, если кредитная история при этом не пострадает. В принципе, процедура покупки не так уж и сложна. То есть, необходимы простые и понятные условия.

  • Наличие квартиры или коттеджа.
  • Наличие стабильных доходов.
  • Сбережения на первый взнос.
  • Банк, который согласен дать кредит.

 

Жильё

Наличие площади решается достаточно просто. Рынок достаточно наполнен разными предложениями на любой вкус. Однако для тех, кто немедленно рвется в бой, хотелось бы дать совет. Сейчас недвижимость у нас в стране падает в цене. Некоторые эксперты считают, что покупать ее сейчас нецелесообразно, если нет острой необходимости в таком приобретении. Но сколько времени еще следует ждать - неизвестно. В любой момент падение может завершиться резким скачком вверх. На всеобщем фоне падения цен будет правильным приобрести квартиру именно сейчас, если она требуется, и не обязательно рассматривать варианты в новостройках -  недвижимость анапа вторичное жилье также может оказаться подходящим вариантом.

 

Доходы

Наличие стабильных доходов не влияют на то, какая  процедура покупки квартиры в ипотеку, но делает ее осмысленной. Если вы перебиваетесь случайными заработками, то понятно, что о ипотеке на двадцать лет говорить не приходится. Однако даже если у вас стабильная робота и востребованная профессия, постарайтесь все же не спеша, проанализировать возможные изменения конъюнктуры на вашем рынке труда. Ваши возможности роста и продвижения по службе или развитие вашего бизнеса. Хорошо если у вас не будет изменений, а все что будет происходить, только улучшит ваши финансовые возможности. Но предусмотреть надо по возможности все.

 

Сбережения

Желательно иметь сбережения не только на первый взнос, который колеблется в разных банках от десяти до двадцати пяти процентов. У вас обязательно будут дополнительные неучтенные расходы. Комиссионные в банке, оценочная комиссия обязательно облегчат ваш кошелек на достаточно круглую сумму.  Не стоит пытаться поломать уже сложившиеся системы и отношения. из этого ни чего не получится. Дешевле обойдется, если просто примете предложенные условия. Если вы опытный бизнесмен и переговорщик, то быстрей всего сможете договориться на более мягкие условия. Если нет, лучше не сопротивляйтесь. Потеряете больше. А то и вообще ни чего не получится.

 

Банк

Поиск банка самый ответственный момент. Дела в том, что банки, вроде бы готовы работать по ипотеке и в своих рекламных роликах смело про это заявляют. Но! Это реклама. А на самом деле банкам не выгодно давать долгосрочные кредиты физическим лицам под залог недвижимости. Риски практически не просчитываются. Рыка, в тои смысле что цивилизованного рынка ипотеки, нет. Мониторить изменения цен прогнозировать, правильно оценивать в таких условиях просто невозможно. Процедура покупки квартиры в ипотеку, удобна для покупателя, но она пугает банки. На западе, откуда и пришел этот метод к нам, работает прозрачный публичный рынок ипотеки. При таких условиях легко установить текущую цену на недвижимость, составить реальный прогноз ее изменений, не опираясь на купленных или заангажированных экспертов, а при возникновении момента залогового возмещения, легко и быстро продать залог. У нас этого нет. По законодательству, вы должны сами договариваться с банком об оценке.  В этом случае возникает конфликт интересов продавца и банка. Ну а вы естественно посередине. Но и это еще не все. У банка есть коэффициент залога. Если вы даете залог на сто тысяч, то банк выдает вам кредит только семьдесят пять, то есть коэффициент семьдесят пять процентов.  Нет - это не значит, что так и будет. В каждом банке свои подходы, да и не для каждого вида кредитования он одинаковы. Но это будет обязательно. Это тоже предмет вашего договора с банком.

 

Процедура

Ну а теперь процедура покупки квартиры в ипотеку становится простой и не сложной для понимания. Вы уже определились с жильем. Выбрали. Нашли банк который решился вас кредитовать. Теперь вам надо принести в банк следующие документы:

  1. Копию удостоверения личности.
  2. Справку о суммированном доходе семьи (можно на каждого в отдельности)
  3. Договор купли продажи жилья (желательно с подробным планом и картой района)

Желательно иметь идеальную кредитную историю. Ну не при себе иметь, а чтобы у вас не было помарок в отношениях с банками. Заполните анкету и бланк заявления. Хотя сейчас в банках это делают обслуживающие вас служащие. Вам только надо будет отвечать на вопросы. Все документы после подписания передадутся в кредитный совет. В разных банках совет проходит в разное время. Но ипотека без утверждения на кредитном совете не состоится. После положительного решения, вы подпишете договор кредитования, и все. Дальше вам надо будет только платить взносы. График платежей вам дадут обязательно. Предельные сроки для них тоже. Бывают, что у клиентов уточняют удобные сроки платежей, но это не всегда. На этом процедура покупки квартиры в ипотеку закончена. У вас начнется самый тяжелый период – погашение.