Налог на дом в Украине | Денег дай

Налог на дом в Украине

В рамках закона на основании, которого действует налоговая администрация, действует и налог на дом в Украине. За два года, прошедшие с момента первой публикации этого закона, в него внесены некоторые существенные изменения. В большей степени они были связаны с неуверенной имплементацией закона на местах. Поскольку налог на недвижимость в Украине планировался как логическое продолжение Закона о самоуправлении, решение о процентной ставке было отдано на места. В результате в течение двух лет местные громады так и не смогли определиться в каком объеме и как взимать налог. Мало того, в некоторых областях местные органы самоуправления принимали решение о дополнительных льготах, которые выводили самые обеспеченные слои населения за пределы налогового поля. А суть этого закона как раз в том и состоит, чтобы налоги платили состоятельные люди, имеющие достаточно солидную собственность в виде особняков и роскошных усадьб, а население обычных украинцев менее всего страдало от налоговой нагрузки. На сегодняшний день получается, что уже не выгодно строить большой особняк. Более приемлемым будет покупка или постройка небольшого дома. А уж его дизайн может быть каким угодно: роскошным или не очень, ведь на это налог еще не придумали. Основной элемент роскошного дизайна - нет, не балюстрада и не колонны - это натяжные потолки. Их цену легко подсчитать, если использовать источник.

  • Какие изменения внесены в закон?
  • Кто освобожден от налогообложения недвижимости?
  • Как начисляется налог?
  • Основа для расчета налога на дом в Украине.

 

Какие изменения внесены в закон


Перед новым годом. В прошлом году были принятии изменения которые в некоторой части отрегулировали несоответствия проявившиеся за время его действия. Пунктом 266.5 Налогового Кодекса установлена вилка налоговой ставки 0 – 3% минимальной заработной платы за один квадратный метр объекта налогообложения (жилой или нежилой площади). Окончательно ставка устанавливается местными органами самоуправления. Правда, сам закон о самоуправлении должен заработать не раньше 2017 года. Однако уже можно сказать, что она далеко не одинакова по всей территории Украины. И если взять за основу  нынешние решения городских администраций то в Запорожье, Харькове, Виннице и Ивано-Франковске, на 2016 год ставка установлена на уровне 2%, в Черкассах, Днепре, Хмельницком, Киеве и Черновцах – 1%, а в Ужгороде – 0,4%.
Налог на дом в Украине будет начисляться на площадь, превышающую 120 квадратных метров. При этом, на всю площадь, в том числе и на нежилую (хотя тут до сих пор единого мнения нет). Если взять сельскую местность то минимальная усадьба рядового украинца, это минимум 200 метров общей площади со всеми надворными постройками. Есть дополнения, в которых от налога освобождаются строения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Однако нет разъяснений, надворные постройки сельского жителя, можно считать таковыми, или нет. Ведение натурального хозяйства и сельскохозяйственная деятельность не совсем одинаковы на уровне смыслового содержания. Пока в этом отношении есть неясности. Ставки на жилую и не жилую недвижимость отличаются. Однако пока неизвестно как. Если дом в течение прошлого года был продан, то налог будут платить и бывший и нынешний хозяева. Как будут приходить платежки и в какой пропорции, можно будет рассмотреть по результатам этого платежного периода с первого июля по первое октября.
Пока платежки приходят на жилую площадь, но тут необходимо заметить, что все еще может измениться. Закон не отработан до конца и находится в процессе доработки.
И еще одно важное дополнение. В новом законе с изменениями, местные органы самоуправления лишены права устанавливать дополнительные льготы, кроме тех, которые содержит в себе закон.

 

 

Кто освобожден от налогообложения недвижимости


В законе есть перечень тех категорий населения, которые полностью освобождены от уплаты налога. К таковым относятся:

 

  1. Имущество: здания, строения, находящаяся в государственной  собственности, или местных громад. А также, недвижимость, находящаяся в их совместной собственности;
  2. Недвижимость, находящаяся в зонах отчуждения, или отселения;
  3. Детские учреждения не зависимо от ведомственной принадлежности, частные и семейные в том числе;
  4. Дома и квартиры, находящиеся в собственности детей сирот, детей, лишенных родительской опеки,  у детей-инвалидов, которые на содержании у одиноких родителей (но не более одного объекта на одного ребенка);
  5. Жилая площадь, относящаяся к категории непригодной к проживанию, нежилая недвижимость, находящаяся в собственности малого и среднего бизнеса (МАФы и торговые места);
  6. Промышленные  здания и постройки промышленного назначения;
  7. Здания, сооружения и недвижимость, используемая в сельскохозяйственной деятельности;
  8. Имущество, которое находится в собственности общественных организаций инвалидов (любой категории).

Остальные категории недвижимости подлежат налогообложению согласно с законом Украины. Платить налог обязаны все имущие, не зависимо от гражданства. Граждане других государств, владеющих недвижимостью на территории Украины, обязаны платить налог, на общих основаниях.

 

Как начисляется налог


Как уже указывалось, налог на дом в Украине будет начисляться на площадь, превышающую установленную норму. Для частных домов 120 квадратных метров, Доя квартир 60, а для случая совместного владения домом и квартирой 180 метров квадратных.
Например, если у владельца дом 132 метра, то налог на дом в Украине, будет считаться  по налоговой базе  12 квадратных метров. При минимальной заработной плате в 1378 грн, и процентной ставке 3% налог на 1 м2 – 41,34 грн. 12 Х 41,34 = 496,08 грн. Это сумма налога за 2015 год, которую необходимо уплатить до первого октября текущего года. Однако уже при ставке в 2% вся сумма уменьшается на треть (330,72 грн.). То есть все зависит от места проживания и решений местных органов управления.
Но есть и дополнения. За недвижимость, превышающую 300 метров квартиры и 500 метров дома, налагается дополнительный налог «на роскошь» в сумме 25 000 грн. И это дополнительно кроме основной выплаты по установленной местными органами процентной ставке.
Правда в законе есть некоторая отдушина для состоятельных украинцев. Если жилой площадью владеют все члены семьи на правах собственника, то налог распределяется пропорционально долей владеющих. Если семья из четырех человек, владеет домом 360 метров на равных правах, то на каждого попадает по 90 квадратных метров. Под налогообложение такая собственность не подпадает.

 

 

Основа для расчета налога на дом в Украине


Предполагается, что налог на дом в Украине будет начисляться на основании информации содержащейся в базе данных Единого реестра Украины. Предполагается! Однако практика показала, не готовность ЕРУ к подобной процедуре. Все данные, которыми он располагает устаревшие, построенные на основе данных БТИ. Это положение не позволяет налоговой службе начислить налог на дом в Украине, на основании реальных данных. Первые «платежки» уже поступили, с первого июля этого года и они показали, что более половины собственности не отражены в базе данных ЕРУ. Ответственность за этот факт чиновники реестра и налоговой администрации пытаются переложить на местные органы самоуправления, и надо сказать абсолютно безуспешно, поскольку ни законов, ни процедур, по которым наполнением базы данных могут заниматься местные громады - нет.
Складывается впечатление, что такое положение будет продолжаться неопределенное время.
Чем закончится - посмотрим! Считается, что к моменту, когда заработает закон о местном самоуправлении, реестр должен быть наполнен. До этого времени не так уж много осталось. 2017 год не за горами!