Надо ли обращаться к юристам при продаже квартиры

Самое простое решение - это написать одно простое предложение: «Без юристов продавать квартиру нельзя!» Пользы от такой рекомендации ноль, поскольку никто не поверит голословному утверждению. Следовательно необходимо аргументировать подобное категорическое утверждение, да еще и с примером, чтобы наглядно было и поучительно.
Ведь люди понимают и без доказательств, что покупка недвижимости - это довольно хлопотное занятие, которое требует длительной подготовки документации, но мало кто знает почему? Ведь не из вредности разработаны такие процедуры! Это результат многовекового опыта формирования безопасности подобных операций, а кроме того, они в одинаковой степени обеспечивает добросовестную сделку с обеих сторон. Именно это и есть краеугольный камень всей правовой системы рынка недвижимости.
Позиция продавца и покупателя разница, только в отношении цены. Продавец желает продать как можно дороже, а покупатель купить как можно дешевле. За пределами этого конфликта их интересы совпадают во всем. Именно на этом и построена вся юридическая фабула сути сделки купли-продажи недвижимости. Да любой сделки по недвижимости, даже оформление ее в качестве наследства. В этом случае вам также следует обратиться к грамотному специалисту. Ищите адрес нотариуса по наследству и сотрудничайте.
Можно не обращаться к юристам при продаже квартиры, и попытаться сделать это самостоятельно. Можно выучить наизусть несколько подробных статей на эту тему, и пошагово, так, как это изложено там, провести всю сделку. Можно! Но прежде, дочитайте до конца этот текст, не исключено что вы измените свое мнение.

 

Правильно построенные коммуникации


Это серьезная проблема. Дело не в том, что продавец не знает, как общаться с людьми. Конечно все нормальные люди, знают правила поведения и имеют навыки вежливого общения. Однако в данном случае, надо быть психологически готовым к очень неудобным вопросам, которые по смыслу предполагают полное недоверие к вам, как к продавцу.  Далеко не все покупатели умеют правильно выразить свою мысль, или желание и иногда их законное требование выглядит оскорбительно. Неподготовленному человеку, сложно выдержать ситуацию, при которой он заведомо вызывает недоверие, и часто это становится предметом конфликта на пустом месте. Профессионал, сможет выбрать правильный тон, в любой ситуации, и не позволит простое и законное требование Покупателя, пусть и выраженное в неудачной форме перевести в плоскость бытового конфликта. Ему это легче сделать, поскольку он опосредствовано имеет отношение к происходящему, и часто одновременно консультирует и противную сторону, для более быстрого и прохождения всей процедуры.
Вежливо холодный тон, деловых переговоров, требует опыта, а кроме того знания психологии оппонента или понимание его рефлексии.
Кроме того, юрист профессионал опирается на практический опыт который накаливается годами. Знание процедуры и законов тут не помощник. Нужен навык, который позволит разглядеть готовящуюся аферу. Неопытному пусть и грамотному продавцу, это просто не под силу. Тут не помогут ни ум, ни законы.

 

Знание прав


Кроме того, что от продавца, по процедуре, требуется полная открытость по предмету продажи, у него есть и свои права, нарушать которые никто не имеет право. Вряд ли люди, продающие свою недвижимость, знают про них на таком уровне подготовки на котором, это знают профессиональные юристы, специализирующиеся на операциях купли-продажи. Покупатель боится, что его обманут и он потеряет деньги не купив квартиру. А продавец боится, что он лишится квартиры и не получит всю сумму, которую он запланировал, или о которой договорились в ходе переговоров. Именно юрист, как представитель интересов продавца, заинтересован в соблюдении всех его прав и безопасности продажи. Конфликт интересов очень легко устраняется с помощью юриста, поскольку его аргументация всегда подкреплена конкретной информационной базой. Он никогда не будет голословным и каждое слово подтвердит.
Особенно это касается оформления задатка и момента передачи денег, по факту завершения сделки. Обычно для этого привлекаются банки и арендуются ячейки. Но, для тех, кто ни разу не делал этого, и не знаком с тонкостями оформления доступа к ячейкам или банковскому сейфу, вникнуть во все тонкости будет достаточно сложно.  Без помощи юриста можно упустить очень важные детали представления документов и какие пометки в них должны быть. А ведь именно эта тонкость и делает всю процедуру использования банков в качестве гарантов завершения сделки необходимой.

Идеальная сделка


В идеале обращаться к юристам при продаже квартиры, должны и продавец и покупатель так, как это делается во всем цивилизованном мире. Покупатель и продавец, в присутствии своих адвокатов, договариваются о цене продажи. Определяются сроки подготовки сделки. Выбирается способ  расчетов. После того, как все вопросы решены и стороны пожали руки, к работе приступают юристы.
А продавец и покупатель, просто ждут, назначенного срока, что бы встретиться еще раз, в момент подписания договора купли-продажи и произвести расчет. Всю работу делают их адвокаты. Они встречаются и утрясают все юридические тонкости по переводу собственности от  одного лица другому.
Конечно, они держат своих клиентов в курсе дела, но в этом случае ни продавец, ни покупатель не переживают о том, что их обманут, или сделка будет признана не действительной после ее завершения, как иногда бывает у нас.
Зная такую практику ведения дел, обе стороны стараются приступать к процедуре купли-продажи только в момент полной готовности провести ее быстро и в соответствии с законодательством той страны, где она происходит.
При чем, в этих странах нет необходимости обращаться к юристам при продаже квартиры. То есть, обращаться надо, но искать их не надо. Каждый, уважающий себя, гражданин имеет договор на юридическое обслуживание с адвокатской контрой и ему достаточно просто поставить в известность своего адвоката о том, что он имеет намерения продать квартиру. Этого вполне достаточно, что бы адвокат заранее побеспокоился о подготовке всей необходимой документации для проведения сделки.
Так это построено у них. У нас надо обращаться к юристам при продаже квартиры и желательно обращаться к профессионалам, которые специализируются именно на продаже недвижимости.

Merken