Квадратные метры не боятся инфляции

Если вы доросли, наконец, до покупки собственного жилья или мечтаете сохранить и приумножить свои сбережения, значит, задавались не раз вопросом: куда выгоднее вложить деньги на квартиру?
Давайте рассмотрим разные аспекты этой инвестиции. И с разных точек зрения.
Если у вас есть деньги в нужном количестве, выбор квартиры будет происходить по параметрам: на «первичном» или «вторичном» рынке купить, какой район города предпочесть, с ремонтом, без ремонта и т.п. Здесь тоже может обсуждаться вопрос «куда выгоднее вложить». Предположим, что это инвестиция в недвижимость, чтобы сохранить накопленные деньги – решите, что вы будете дальше делать с этой квартирой. Если думаете сдавать внаем, рассмотрите по сайтам объявлений: сколько можно выручить за аренду той или иной квартиры? Небольшая квартира рядом с метро сдается дороже и проще, чем купленная за такие же деньги где-то на окраине. Часто можно купить квартиру с неплохим ремонтом за те же деньги, что и без ремонта и сразу сдать. Ваши деньги будут вложены выгоднее.

 

Новая или старая?

Квартира в новостройке, как правило, продается без ремонта. Хотя она может быть дешевле, но сдать ее внаем без хороших вложений не получится. На ремонт, даже элементарный, еще нужны немалые деньги, как правило, 1/3 вложенной суммы. Если же вы с целью сберечь деньги от инфляции решили инвестировать в новостройку, и вас не интересует сдача этой квартиры – такое вложение однозначно будет выгоднее, потому что новый дом – это новые, нередко энергосберегающие, технологии строительства, новые коммуникации, новые стандарты жилья. Это, все-таки, вложить в будущее или сегодняшнее, а не в прошлое, обветшалое жилье. Даже если эта квартира будет ждать своего часа до ремонта.

На каком этапе покупать жилье?

Многие стараются вложить в квадратные метры на уровне котлована. Такая инвестиция денег предполагает значительно меньшую цену квартиры. Ее цена будет расти вместе с этажами строящегося дома. Поэтому вложить на уровне котлована значительно выгоднее. И в случае необходимости продать эту квартиру в готовом виде вы обязательно должны выручить больше, чем успели вложить. Будете с хорошей прибылью. Так поступают многие инвесторы, зарабатывающие на рынке недвижимости. Но в этом способе заработка есть главное требование: компания-застройщик должна быть порядочной и обязательно довести строительство до конца.

Выбираем компанию-застройщика

Так что прежде, чем вложить деньги в новостройку, не важно, с какой целью – с целью инвестиций или чтобы построить квартиру «для себя», необходимо проверить всю биографию компании-застройщика. Это должна быть хорошо известная компания, с отличной репутацией на рынке, успешно построившая не один объект. Проверьте, на какой период задерживались сроки сдачи домов данной компанией, были ли у предыдущих участников долевого строительства серьезные претензии к качеству квартир или домов. Чтобы не потерять свои деньги, не поленитесь проверить как можно больше источников. Часто на форумах можно выудить информацию и о том, куда лучше вложить в постройку жилья, а куда не вкладывать денег и о том, сколько нервов вам будет стоить участие в строительстве с данным застройщиком. Делятся даже информацией, насколько выгоднее удалось перепродать квартиру после сдачи готового дома. Обязательно поищите информацию в Интернете.
Расспросите, какой договор компания подписывает с теми, кто решил вложить деньги. Лучше, если это будет договор долевого участия. Поинтересуйтесь проектной декларацией, в ней должен быть указан номер земельного участка под строительство. Как правило, компании имеют свой сайт, на который помещается информация о новом доме, обо всех разрешительных документах. Но все-таки лучше самому подъехать в офис и увидеть эти документы в бумажном виде, с печатями.
У хороших компаний почти всегда хорошие, наполненные информацией сайты. Там вы увидите планировку квартир, стоимость квадратного метра, условия покупки и кредитования, сроки внесения денег. Часто помещаются фотографии строящихся домов в реальном времени. Это очень важно, поскольку во время кризиса многие застройщики вынуждены будут отказаться от некоторых работ, и вы можете запросто вложить деньги в долгострой, а то и вовсе потерять их.
Дополнительной гарантией выгодно вложить в покупку квартиры в новостройке может быть кредит на часть денег от надежного банка. Тогда, оформляя квартиру в залог, банковские специалисты будут тщательно проверять документы того, кому вы решили доверить свои деньги на квартиру. Вот как найти банк, который даст ипотеку в кризис, это тоже задание не из легких.
Инвестирование в недвижимость – это всегда выгодное вложение денег. Оно имеет лишь один недостаток – высокий порог вступления, ведь чтобы вложить даже в самую недорогую квартиру, нужно иметь немаленькую сумму. Но если у вас эти деньги есть, всегда выгоднее вложить сегодня, чем ждать до каких-то «лучших времен». Квадратные метры не боятся инфляции.