КРЕДИТЫ - Коммерческая ипотека


Жилищное кредитование – достаточно распространенный вид ипотечного кредитования, при котором граждане приобретают в собственность недвижимое имущество в целях дальнейшего проживания.

Однако интересом у физических и юридических лиц пользуется не только жилая недвижимость, но и нежилая, или коммерческая. Она на рынке недвижимости представлена офисами, складами, торговыми ларьками и иными помещениями производственного назначения. И уже в настоящее время стало доступно приобретение такой недвижимости через ипотечный инструмент. Коммерческая ипотека также называется также бизнес-ипотекой или ломбардным кредитом.

Она и выделяется среди остальных видов кредитования как раз-таки своей юридической составляющей.
В европейских странах коммерческая ипотека распространена уже довольно давно, уже порядка нескольких десятилетий, а в России такая практика началась несколько лет назад и пока не пользуется такой же большой популярностью. Хотя и в самом деле, почему бы и не купить помещение в кредит, а расплачиваться по мере развития бизнеса. Для большинства индивидуальных предпринимателей и представителей среднего и малого бизнеса именно приобретение коммерческой недвижимости в ипотеку есть лучшим решение. Ипотека на хороших условиязх предлагается в банке OTP (otpbanking.ru/ipoteka-v-otp-banke.html). В то время как крупным компаниям достаточно взять просто кредит, предоставив в качестве залога любой другой объект недвижимости (в том числе и земельный участок).
Однако согласно Федерального закона, предметом ипотеки может быть только объект жилой недвижимости, а значит, коммерческая ипотека – это особый вид кредитования, по механизму похожий на предоставление стандартной ипотеки (а именно, предоставление ссуды под залог приобретаемой недвижимости, причем средства предоставляются непосредственно для целевого использования, то есть приобретения коммерческой недвижимости). Так как коммерческая ипотека не регулируется законодательством, то условия по ее предоставлению в различных кредитных учреждениях могут быть совершенно отличными друг от друга, ведь они регулируются договорными отношениями.
Отличительная черта бизнес-ипотеки – в ее условиях. Она, как правило, выдается в валюте, причем максимальный порог – 1 млн. долларов, срок кредитования – от трех до 20 лет, а процентная ставка – довольно высокая, до 21% годовых. Если повезет с банком, то первоначальный взнос будет составлять порядка 15%, иначе же – до 45% от стоимости объекта.