Кредитование жилья в Киеве

Кредитование жилья в Киеве и не только в Киеве, а по всей Украине – это серьезная проблема. Несмотря на то, что все банки в своих буклетах активно рекламируют возможности ипотечного кредитования, условия таких кредитов весьма далеки от возможностей украинцев. Трудности, с которыми столкнулись соискатели нового жилья, вполне объяснимы. И цепочка причинно-следственной связи ведет в высокие кабинеты, государственных руководителей.
Куда более удобно гражданам взять все в свои руки и брать доступный кредит наличными у микрофинансовых организаций. Разумеется, это совсем не ипотека, а обычный потребительский займ. Но это может быть реальным выходом, если часть денег для покупки или постройки дома уже есть на руках. От той ситуации, которая сложилась с ипотекой в стране, И страдают все - и банки, которые лишены возможности расширять кредитный портфель долгосрочных вложений, и потребители, которые не могут удовлетворить свою потребность в новом жилье, и строительные компании, которые вот уже год лежат на дне ценового тренда первичного рынка недвижимости Украины.
Как обычно в такой ситуации, решение проблемы находится за пределами конкретной лакуны рынка недвижимости, или банковского сектора. Все это большая политика, от которой и зависит общая атмосфера в стране. Однако, столица все же более благополучна в этом отношении. Здесь сконцентрирована большая часть денежного ресурса страны, и платежеспособность киевлянина на порядок выше любого другого украинца. Именно поэтому, несмотря на полный коллапс стройиндустрии по стране, Киев продолжает строиться. И пусть активность и первичного, и вторичного рынков не таквыска, как скажем десять лет назад, все же, здесь видна жизнь. Да, она имеет слегка вялую активность, но она есть! Особенно на вторичном рынке элитного жилья.
Однако к кредитам!

  • Кредитные ставки банков.
  • Особенности покупки в кредит

 

Кредитные ставки банков Украины

<
На сайте министерства финансов вывешен список банков, которые продолжают давать ипотечные кредиты. Надо сказать, что условия кредитования в этом году резко изменились в лучшую сторону. Вряд ли это повлечет за собой серьезную активацию строительства по всей Украине, но вот Киев действительно немного оживился.
Ситуация постоянно меняется и данные, которые презентовал Минфин, слегка не соответствуют заявленным. Например, Приватбанк, у них, предлагает ипотекуС первоначальным взносом в 20%, а на сайте банка уже он присутствует на пять процентов больше - 25%. Но все же, согласитесь, что 18% годовых, которые предлагает Приватбанк, это не 30% и не 40% еще год назад. Но далеко не все банки понизили ставки до приемлемого уровня. Например, Укрсоцбанк, который предлагает свой ресурс под, почти 22,5% годовых, с обязательным минимальным взносом в 40%. И взнос великоват, и проценты не так уж доступны, но все равно, по сравнению с прошлогодними предложениями, снижение достаточно ощутимые . Пусть и не для всех, но для киевлян, это реальная возможность купить новое жилье в кредит.

Особенности покупки в кредит


Конечно, кредитование жилья в Киеве, или ипотека, это риск, а в той ситуации, в которой находится экономика страны, риск вдвойне. Снижение кредитных ставок это хороший знак и сигнал к оживлению строительства. К радости потребителя, Украина не стала копировать решения своего северного соседа, где закрытие доступа к ипотечному кредитованию для покупки уже готового жилья, резко ограничило потребительскую активность. Вместо активности строек, эти меры заморозили не только первичный, но вторичный рынок, что никак не способствует развитию отрасли. В Украине ипотека выдается и под готовое жилье. Пока, в этом плане,  никаких ограничений нет.
Правда, некоторые банки все же подняли предел первого взноса. Так Приватбанк, с двадцати поднял до двадцати пяти процентов, а Укрзагбанк, который презентован Минфином со ставкой в 29% и без первого взноса, для приобретения жилья на вторичном рынке предлагает кредит в размере 80% от рыночной стоимости, это значит, что 20% надо все же иметь. А для первичного рынка совсем нет единого подхода. Суммы кредитования колеблются от 50% до 70% в зависимости от застройщика. Кредитные ставки тоже далеко не одинаковы. От 20% до 30%.
Но это только, та поверхностная информация,  которая вывешена на сайте. При реальном оформлении, соискателя жилья, обязательно ожидают некоторые сюрпризы, которые омрачат радость обладания.
И так практически по всем банкам, которые предлагают ипотечное кредитование.
Однако если вариантов нет, человек вынужден идти на такие условия. Двадцать лет непрерывной кабалы, и ежемесячных платежей, это надо сказать не простая задача. Банки неохотно принимают досрочное погашение кредита, а многие требуют оплаты всех процентов за все контрактное время. Им невыгодно терять долгосрочные кредиты. Найти проект для долгосрочных вложений в Украине очень тяжело. И ипотека, пока, основной источник для наполнения портфеля долгосрочных вложений.
Для украинца, в ситуации затяжного экономического кризиса, выплачивать значительные суммы на протяжении долгих лет, иногда почти до самой пенсии, серьезный риск, и деньги заплатить и жилье потерять. Например, Приватбанк, продает восемьсот объектов, которые он получил в виде конфиската, за неуплату кредитов. То есть риск вполне реальный. Ведь никаких гарантий нет, что сохранится работа, и тот уровень доходов, которые позволят полностью выплатить ипотеку.
Экономика продолжает падать. Политический кризис последних месяцев никак не способствовал оживлению экономической ситуации. А то, что обсуждается в СМИ, на уровне высшего политического «бомонда», указывает на то, что радикальных изменений в подходах не ожидается.  По-прежнему превалируют популистские лозунги движения в Европейский Союз, вместо реальных, конкретных программ реформирования государственных институтов. По-прежнему отсутствует внятная концепция экономического развития. Она заменяется резонансными темами. Например, о приватизации, или громкими скандалами, связанными с преступлениями того или иного высокопоставленного чиновника. Пока ничего нового, кроме того, что навязал Украине МВФ.
Устойчивых сигналов, оживления экономики не замечено. Декабрьские,  оптимистичные прогнозы экспертов, роста ВВП - не подтвердились. Оживление вторичного рынка жилья в Киеве, легко объясняется необходимостью «сброса» накопленных капиталов, определенной прослойкой государственных служащих и небольшим количеством киевлян со стабильно высокими доходами. Тем более, что подавляющая доля реализации квартир – это элитное жилье, по ценам не доступным для широкой массы нуждающихся. Этот потребительский сегмент не оказывает решающего влияния на отрасль, как таковую, и носит скорей временный характер, до момента истощения накоплений. Даже с учетом, того, что цены на готовую недвижимость достигли, дна подобное оживление, без реального роста доходов населения, не может продолжаться длительное время. Поэтому кредитование жилья в Киеве, даже с учетом более высоких финансовых возможностей подавляющей массы населения, зависит от общих тенденций роста доходности для всех украинцев. И общей экономической активности в государстве.
А обещанные надбавки к минимальным заработным платам и пенсиям носят скорей декларативное, чем практическое, значение. Без кардинальных изменений в экономике и росте ходов населения, минимум в три раза, настоящей активности на рынке недвижимости ждать не приходится. Это в равной степени касается, как первичного рынка, так и вторичного. Даже при нынешнем, значительном снижении кредитных ставок, кредитование жилья в Киеве, вряд ли получит достаточный толчек, который позволит говорить, о полноценном  возрождении рынка. Пока это просто временная активность. И давать, даже краткосрочные прогнозы очень сложно. Опыт показывает, что все они ошибочны. Все зависит от политики. Во всяком случае, пока!

Кредитование жилья в Киеве
Кредитование жилья в Киеве и не только в Киеве, а по всей Украине – это серьезная проблема. Несмотря на то, что все банки в своих буклетах активно рекламируют возможности ипотечного кредитования, условия таких кредитов, весьма далеки от возможностей украинцев. Трудности, с которыми столкнулись соискатели нового жилья, вполне объяснимы. И цепочка причинно-следственной связи ведет в высокие кабинеты, государственных руководителей.
Украинцам от понимания этого не легче. И страдают все - и банки, которые лишены возможности расширять кредитный портфель долгосрочных вложений, и потребители, которые не могут удовлетворить свою потребность в новом жилье, и строительные компании, которые вот уже год лежат на дне ценового тренда первичного рынка недвижимости Украины.
Как обычно в такой ситуации, решение проблемы находится за пределами конкретной лакуны рынка недвижимости, или банковского сектора. Все это большая политика, от которой и зависит общая атмосфера в стране. Однако, столица все же более благополучна в этом отношении. Здесь сконцентрирована большая часть денежного ресурса страны, и платежеспособность киевлянина на порядок выше любого другого украинца. Именно поэтому, несмотря на полный коллапс стройиндустрии по стране, Киев продолжает строиться. И пусть активность и первичного, и вторичного рынков не таквыска, как скажем десять лет назад, все же, здесь видна жизнь. Да, она имеет слегка вялую активность, но она есть! Особенно на вторичном рынке элитного жилья.
Однако к кредитам!
•    Кредитные ставки банков.
•    Особенности покупки в кредит
Кредитные ставки банков Украины
На сайте министерства финансов вывешен список банков, которые продолжают давать ипотечные кредиты. Надо сказать, что условия кредитования в этом году резко изменились в лучшую сторону. Вряд ли это повлечет за собой серьезную активацию строительства по всей Украине, но вот Киев действительно немного оживился.
Ситуация постоянно меняется и данные, которые презентовал Минфин, слегка не соответствуют заявленным. Например, Приватбанк, у них, предлагает ипотекуС первоначальным взносом в 20%, а на сайте банка уже он присутствует на пять процентов больше - 25%. Но все же, согласитесь, что 18% годовых, которые предлагает Приватбанк, это не 30% и не 40% еще год назад. Но далеко не все банки понизили ставки до приемлемого уровня. Например, Укрсоцбанк, который предлагает свой ресурс под, почти 22,5% годовых, с обязательным минимальным взносом в 40%. И взнос великоват, и проценты не так уж доступны, но все равно, по сравнению с прошлогодними предложениями, снижение достаточно ощутимые . Пусть и не для всех, но для киевлян, это реальная возможность купить новое жилье в кредит.
Особенности покупки в кредит
Конечно, кредитование жилья в Киеве, или ипотека, это риск, а в той ситуации, в которой находится экономика страны, риск вдвойне. Снижение кредитных ставок это хороший знак и сигнал к оживлению строительства. К радости потребителя, Украина не стала копировать решения своего северного соседа, где закрытие доступа к ипотечному кредитованию для покупки уже готового жилья, резко ограничило потребительскую активность. Вместо активности строек, эти меры заморозили не только первичный, но вторичный рынок, что никак не способствует развитию отрасли. В Украине ипотека выдается и под готовое жилье. Пока, в этом плане,  никаких ограничений нет.
Правда, некоторые банки все же подняли предел первого взноса. Так Приватбанк, с двадцати поднял до двадцати пяти процентов, а Укрзагбанк, который презентован Минфином со ставкой в 29% и без первого взноса, для приобретения жилья на вторичном рынке предлагает кредит в размере 80% от рыночной стоимости, это значит, что 20% надо все же иметь. А для первичного рынка совсем нет единого подхода. Суммы кредитования колеблются от 50% до 70% в зависимости от застройщика. Кредитные ставки тоже далеко не одинаковы. От 20% до 30%.
Но это только, та поверхностная информация,  которая вывешена на сайте. При реальном оформлении, соискателя жилья, обязательно ожидают некоторые сюрпризы, которые омрачат радость обладания.
И так практически по всем банкам, которые предлагают ипотечное кредитование.
Однако если вариантов нет, человек вынужден идти на такие условия. Двадцать лет непрерывной кабалы, и ежемесячных платежей, это надо сказать не простая задача. Банки неохотно принимают досрочное погашение кредита, а многие требуют оплаты всех процентов за все контрактное время. Им невыгодно терять долгосрочные кредиты. Найти проект для долгосрочных вложений в Украине очень тяжело. И ипотека, пока, основной источник для наполнения портфеля долгосрочных вложений.
Для украинца, в ситуации затяжного экономического кризиса, выплачивать значительные суммы на протяжении долгих лет, иногда почти до самой пенсии, серьезный риск, и деньги заплатить и жилье потерять. Например, Приватбанк, продает восемьсот объектов, которые он получил в виде конфиската, за неуплату кредитов. То есть риск вполне реальный. Ведь никаких гарантий нет, что сохранится работа, и тот уровень доходов, которые позволят полностью выплатить ипотеку.
Экономика продолжает падать. Политический кризис последних месяцев никак не способствовал оживлению экономической ситуации. А то, что обсуждается в СМИ, на уровне высшего политического «бомонда», указывает на то, что радикальных изменений в подходах не ожидается.  По-прежнему превалируют популистские лозунги движения в Европейский Союз, вместо реальных, конкретных программ реформирования государственных институтов. По-прежнему отсутствует внятная концепция экономического развития. Она заменяется резонансными темами. Например, о приватизации, или громкими скандалами, связанными с преступлениями того или иного высокопоставленного чиновника. Пока ничего нового, кроме того, что навязал Украине МВФ.
Устойчивых сигналов, оживления экономики не замечено. Декабрьские,  оптимистичные прогнозы экспертов, роста ВВП - не подтвердились. Оживление вторичного рынка жилья в Киеве, легко объясняется необходимостью «сброса» накопленных капиталов, определенной прослойкой государственных служащих и небольшим количеством киевлян со стабильно высокими доходами. Тем более, что подавляющая доля реализации квартир – это элитное жилье, по ценам не доступным для широкой массы нуждающихся. Этот потребительский сегмент не оказывает решающего влияния на отрасль, как таковую, и носит скорей временный характер, до момента истощения накоплений. Даже с учетом, того, что цены на готовую недвижимость достигли, дна подобное оживление, без реального роста доходов населения, не может продолжаться длительное время. Поэтому кредитование жилья в Киеве, даже с учетом более высоких финансовых возможностей подавляющей массы населения, зависит от общих тенденций роста доходности для всех украинцев. И общей экономической активности в государстве.
А обещанные надбавки к минимальным заработным платам и пенсиям носят скорей декларативное, чем практическое, значение. Без кардинальных изменений в экономике и росте ходов населения, минимум в три раза, настоящей активности на рынке недвижимости ждать не приходится. Это в равной степени касается, как первичного рынка, так и вторичного. Даже при нынешнем, значительном снижении кредитных ставок, кредитование жилья в Киеве, вряд ли получит достаточный толчек, который позволит говорить, о полноценном  возрождении рынка. Пока это просто временная активность. И давать, даже краткосрочные прогнозы очень сложно. Опыт показывает, что все они ошибочны. Все зависит от политики. Во всяком случае, пока!