Как правильно вложить деньги в землю | Денег дай

Как правильно вложить деньги в землю

Всегда, везде, во всех странах земля, это один из основных, базовых экономических ресурсов и это само по себе определяет ее инвестиционную привлекательность. Вложения в землю всегда считались одним из самых надежных способов долгосрочных инвестиций. Есть много градаций по степени рисков подобных вложений, однако риски  инвестиций в земельные ресурсы, не сравнимы с другими направлениями. Этот тип инвестиционной деятельности наименее всех сопряжен с рисками.
Это не означает, что в этом направлении все так гладко. Есть свои тонкости и специфика, однако в любом случае, чтобы не произошло, ваша земля никогда не обесценится. Она может потерять свою стоимость только по причине временного падения спроса, или в результате серьезных экономических кризисов. Но еще ни разу кризисы не длились бесконечно. А цена никогда не подает до нуля. Застой обязательно сопровождается активностью и ростом, и всегда цена на землю превышает свое прошлое значение. Все же эксперты рекомендуют не делать вклады в один вид активов. Не стоит забывать также о вкладах в банк. Как бы там ни было, а вложения в земельные активы предполагают крепкие нервы и выдержку.  Причем если особых потрясений, возможно, удастся избежать, то вот выдержка будет нужна обязательно. Ждать достаточно солидного роста цен, а кроме того и активности потребительского рынка придется долго. 
Однако есть исторические моменты, когда правильно вложить деньги в землю, гарантированно ситуацией. Это случается тогда, когда в кризисный момент экономика страны достигает дна и намечается ее рост. Это влечет за собой рост активности строительства и спроса потребителей на новое жилье.  В такие моменты, покупка земли, под застройку, гарантирует скорый и хороший доход для инвестора.
Вот сейчас такой момент наступил, и лучший вряд ли наступит в ближайшие несколько лет.

  • Риски при инвестициях в недвижимость.
  • Возможные сроки окупаемости.
  • Как лучше всего купить.

 

Риски при инвестициях в недвижимость


Самый главный риск в инвестициях в землю связан с длительностью роста цены на нее. Как уже упоминалось, сейчас очень удобный момент. но такая ситуация продлится не вечно. После временного затишья в момент кризиса наступает период быстрого роста активности и соответственно цен. Затем период насыщения, и некоторое снижение. Потом опять рост и так все время. То есть, движение рынка  имеет волнообразную тенденцию, мало того, активность еще зависит и от сезонов. То есть прежде чем приступить в реальным вложениям, необходимо дождаться наиболее благоприятного момента, что бы инвестиции были максимально эффективными и не приходилось ждать восстановление цен после их снижения.
Второй фактор, назвать риском наверно не совсем правильно, одна и не упомянуть его нельзя. Это медленный рост ценности актива. Земля, не смотря на свою постоянную и стабильную инвестиционную привлекательность все же имеет свойство очень медленно расти в цене. Иногда ее рост едва покрывает инфляционные составляющие экономики. А в моменты экономических застоев не достигает даже этих показателей. Как правильно вложить деньги в землю, и избежать подобного периода мы и рассмотрим в следующем разделе.

 

 

Возможные сроки окупаемости


Тут все зависит от того, где вы покупаете земельный участок. В настоящее время купить землю под застройку в черте города, практически не возможно. Это не означает, что центральные районы городов не будут меняться и застраиваться. Конечно, нет! Но подобные вложения для частного инвестора, практически не досягаемы. Причин для этого очень много, но главная, это коррупция, которая конечно же есть и ни куда не делась. Подобные проекты по плечу крупным компаниям с обширными связями и влиянием на высокопоставленных чиновников, через которых и проталкиваются подобные проекты.
Однако пригороды, в которых еще сохранились частные участки и старые дома, пока вполне доступны для человека с капиталами, сравнимыми по величине с необходимыми суммами инвестиций. Именно от того в каком районе и какой участок вы приобретет, и зависит срок его окупаемости. И тут два способа развития событий.

 

  • Ожидание пассивного дохода
  • Проектный подход

 

Ожидание пассивного дохода


Самый простой способ не требующий ни каких усилий. Купить участок и ждать того момента, когда он поднимется в цене на достаточно высокий уровень. В этом случае надо запасаться терпением и просто ждать. Вероятность того, что рано, или поздно ваш покупатель все равно к вам придет, очень высока. То есть, он обязательно придет, просто не понятно, когда это случится и насколько подходящим будет его предложение. Такой способ пассивного дохода может принести сто процентов дивидендов, а может не принести ничего, если покупатель придет через десять лет, а цена, по которой вы будете вынуждены продать, едва окупит инфляционные потери за весь период.

 

 

Проектный подход


Есть и другой способ. Правда, для него необходимы некоторые предварительные усилия. Для этого необходим доступ к генеральному плану застройки поселка, который вы для себя присмотрели. И покупать те участки которые предназначены для застройки в ближайшее время. Конечно, для этого необходимы связи и умение разговаривать с людьми, но без этого искусства не возможен ни какой бизнес. Он всегда подразумевает коммуникативность делового человека и умение расположить к себе собеседника. В этом случае, когда на месте ваших участках начнется строительство - их цена резко возрастет. Редко когда рост не превышает пятидесяти процентов, как правило на много больше. Но пятьдесят процентов за пол года, или год, это очень хорошие дивиденды для подобного типа вложений.

 

 

Как безопасней купить


Паевые участки на много дешевле и выгодней приобретать для подобного способа вложений. Однако эта сфера насыщена большим количеством мошенников, а кроме того процедура приобретения такого земельного надела сопровождается серьезными юридическими тонкостями, которые  требуют крупных расходов. Такой способ правильно вложить деньги в землю, может затянуться на несколько лет, с непредсказуемыми последствиями. Поэтому используют его только крупные девелоперские, или строительные  компании, с серьезным ресурсом и связями. Частному соискателю вряд ли удастся пройти все круги ада при оформлении в собственность такого участка.
Поэтому проще всего покупать участок «с рук». Естественно удостоверившись, что продавец действительно имеет права на землю, является ее собственником и все остальные претенденты не возражают в проведении сделки купли- продажи. Без участия профессионального юриста, все равно не обойтись, но в этом случае его консультации обойдутся не сравнимо дешевле, чем в первом случае. Купить, или правильно вложить деньги в землю, купив ее у владельца, на много проще и быстрее, чем из паевого фонда.