Как купить квартиру в ипотеку

 Приобретение жилья, пожалуй, самая насущная проблема.

Но у большинства россиян уровень дохода оставляет желать лучшего, и мечта о собственных квадратных метрах остается несбыточной. Однако выход все же есть: сегодня много говорят о том, как купить квартиру в ипотеку, и для многих банков эта услуга стала одной из самых востребованных.

 Что нужно знать об ипотеке?

 Известно, что банк не предоставляет бесплатных услуг, поэтому для тех, кто решился на покупку квартиры по ипотеке в новостройке, главное — выяснить, какова процентная ставка. Но следует учесть, что сама по себе низкая ставка выгодна не всегда, поскольку банки взимают и другие сборы, которые в совокупности могут составить внушительную сумму. Поэтому нужно внимательно изучить всю информацию по ипотеке, чтобы переплаты были минимальными. Прежде чем оформить договор с банком, рекомендуется уточнить все сведения у менеджера, который занимается ипотекой, поскольку с целью привлечения клиентов банки в своих рекламных проспектах нередко указывают неполную информацию.

 Выгодный кредит

 Самый низкий процент по ипотеке вы получите в банке, услугами которого пользовались в прошлом или же с которым сотрудничаете в настоящее время. При наличии положительной кредитной истории менеджеры по ипотеке предлагают гораздо более выгодные условия. Помимо этого, существенные скидки получают клиенты, которые участвуют в зарплатной программе. Не лишним будет также продумать вариант выбора банка, чьими услугами пользуется застройщик, у которого вы приобретаете квартиру.

 Нередко банки требуют заемщика по ипотеке сделать первоначальный взнос, составляющий 20-30% стоимости квартиры. В данном случае кредитная организация рискует меньшей суммой, а значит, повышается шанс получить кредит.

 Для того чтобы подтвердить платежеспособность клиента, банки, как правило, запрашивают информацию о доходах. По закону ежемесячный взнос по ипотеке не должен быть выше 40% заработка — в противном случае клиент может оказаться не в состоянии выплатить кредит. Вот почему очень важным показателем является сумма первоначального взноса: чем она больше, тем ниже процентная ставка и итоговая переплата по ипотечному кредиту.

 Но что делать, если купить квартиру необходимо, а для первоначального взноса по ипотеке нет денег? Некоторые банки могут оформить кредит и в таком случае, но процентная ставка окажется на порядок выше.

 Платежи аннуитетные и дифференцированные

 Немногим известно, что, покупая квартиру в ипотеку, можно выбрать условия ее погашения. Обычно банки предлагают аннуитетные платежи, которые для них наиболее выгодны, а о дифференцированных или не дают никакой информации, или вообще не предоставляют такую возможность.

 Дифференцированный платеж предполагает, что сумма ипотечного займа равными частями делится по числу месяцев, составляющих срок использования кредита. Таким образом, долг сокращается на одинаковую сумму, а при том что проценты начисляются на остаток, то платежи по ипотеке сокращаются с каждой выплатой. При аннуитетном платеже кредит ежемесячно погашается на одну и ту же сумму, но сначала погашаются болей частью проценты, а основной долг — в последнюю очередь. Понятно, что дифференцированный платеж выгоден заемщику, аннуитетный — банку.

 Итак, прежде чем решиться на такой важный шаг, как купить квартиру в ипотеку, необходимо изучить во всех подробностях доступные программы кредитования, чтобы получить самый выгодный кредит по ипотеке.