Как купить квартиру без ошибок

Для человека решившегося на покупку квартиры, вопрос техники и процедуры всего мероприятия становится архиважный. В конечном счете, далеко не каждый день нам приходится совершать подобные сделки. И даже если нечто подобное уже было в биографии, считать это устойчивым опытом сложно. Тем более, что времена меняют подходы и процедуры, да и сам подход в выборе нового жилья меняется, поскольку в мире нет ничего постоянного, в том числе вкусов и приоритетов. По этой причине купить квартиру без ошибок, сделав это самостоятельно без поддержки опытных юристов или риелторов, весьма сложно. Конечно наставления, подобные этому, вряд ли повлияют на методику самоуверенного покупателя, однако задуматься его все же заставят. А это уже результат.
Переписывать всю процедуру осмотра, переговоров с продавцами и юридические тонкости оформления мы не будем. Для человека, не знакомого с юриспруденцией, они покажутся занудными и неинтересными. Да и не сможет человек запомнить все нюансы подготовки документации и требования к продавцу, тем более, что большинство из них исключают нормальное душевное общение, к которому склонно большинство нормальных людей. А формальное отношение далеко не каждому удается выдержать в рамках холодной вежливости, и часто законные требования, предъявленные в неправильном контексте, или в эмоциональном ключе, просто разрушают возможную сделку, хотя продавец был готов к таким требованиям и в другой обстановке не выражал бы недовольства.
Поэтому мы ограничим свои советы только недостатками, наиболее часто практикуемыми неопытными покупателями. Это позволит вам избежать излишних волнений и позволят уже мысленно представлять, как вы обставляете новое жилье, выбираете дизайн, подбираете кухни из массива и прочее.

  • Беспечность и самоуверенность.
  • Халатность.
  • Выбор предмета покупки.
  • Мягкость и неуверенность.
  • Юридическая неграмотность.

 

 

Беспечность и самоуверенность


Это далеко не редкий случай поведения покупателей. С одной стороны самоуверенность генерируется ситуацией, ведь квартиру покупать вам, вам и принимать решение! Но оно должно базироваться на объективных факторах, а не на вашем – «Хочу!» Прежде всего, надо, принимая решение, обращать внимание на отрицательные моменты, которые есть всегда. Идеального жилья нет в природе, а недостатки помогут сделать выбор более-менее объективными и помогут купить квартиру без ошибок.
Если покупка в новостройке, надо отбросить лень, и съездить на место, чтобы увидеть все собственными глазами. Найти всю информацию о застройщике, проверить, где, что, и как он строил? Как отзываются о качестве те, кто уже купил и живет в его домах.
Если покупается квартира на вторичном рынке, надо по возможности, собрать максимум информации о квартире. Сколько раз она меняла собственников. Ведь если она постоянно переходит их рук в руки, это значит, что с ней, что-то не в порядке.
Самоуверенность мешает привлекать к сделке профессионалов. Чтобы правильно торговаться, или знать юридические тонкости, необходим большой опыт, который накапливается только практикой. Простая, казалось бы, истина, самоуверенному человеку,  кажется унижающей его способности. Часто такие люди вмешиваются в процесс переговоров, между продавцом и нанятым консультантом, или юристом. И это ошибка, которая в самом безобидном случае ведет к обычной переплате. В худшем - к потере денег.

 

 

Халатность


Не надо легко относиться к процедуре передачи денег за покупку. Это очень щекотливый и ответственный момент, которым любят пользоваться мошенники и просто не добросовестные продавцы и покупатели.
Банковская ячейка, которая часто используется в этом случае, тоже требует скрупулезности, точности доступа и момента раскрытия.
Если процедура требует задатка, постарайтесь сразу оговорить те условия, при которых он становится невозвратным без продолжения процедуры подготовки к продаже и завершения сделки. Ведь если окажется. Что продавец не правомочен вести сделку, а вы уже отдали задаток, без условия и документального подтверждения, деньги потеряны. И даже суд не поможет. Обычно задаток берется на подготовку документов, а в результате этой процедуры могут выясниться нюансы, которые сделают сделку невозможной. Причин может быть масса, а деньги уже не вернутся, если не оформить их передачу в правильном юридическом ключе.

 

 

Выбор предмета покупки


Часто ландшафт и окружающая природа становятся решающим фактором в выборе жилья. Однако это большая ошибка, ведь природа и ландшафт в черте города может быстро измениться и через три года, вместо красивого парка с прудом, из окна будет открываться вид на еще одну высотку, и гору строительного мусора. Ведь надо сознавать, что ваше основное желание купить квартиру без ошибок, а не вид из окна. Конечно, вид имеет значение, но не решающее, поскольку урбанистическая природа города, имеет тенденции постоянно меняться. Вы покупаете жилье, на нем и концентрируйте внимание.
Обращайте внимание на ремонт и отделку. Если она слишком свежая, то не исключен вариант, что под новыми обоями растрескавшаяся штукатурка, или грибок.
Что бы не стать заложником красивой быстро меняющейся природы, или великолепного ремонта, надо получить максимум информации о плане генеральной застройки района и техническом состоянии здания, в котором вы покупаете жилье.

 

 

Мягкость и неуверенность


Это самое слабое место во всей процедуре. Неумение вести переговоры, когда  холодная вежливость, заменяется доверительностью и мягкостью в отношениях. Нужна не враждебность, когда на продавца смотрят, как на известного мошенника и проходимца, подвергая каждое его слово открытому сомнению, и не душевное общение с абсолютно незнакомым человеком, а холодная вежливость, построенная на юридических правах покупателя и продавца. Это не удается почти никому. Почему-то, без участия профессионалов отношения всегда скатываются в крайности.
Ведь душевность и неуверенность в отношении к продавцу, мешает нормальному торгу, когда надо отстаивать свои интересы, а не интересы продавца. А, кроме того, таких людей очень любят мошенники, которые ответят такой же душевностью и «открытостью» в отношениях, но только с совсем другой целью. Хорошо, если повезло и все закончилось положительно.

 

 

Юридическая неграмотность


Винить в этом людей нельзя. Это не их вина, что правовое образование поставлено крайне плохо. Массовая юридическая безграмотность, это общая беда всего государства. Однако самостоятельная попытка купить квартиру без ошибок, это уже субъективная глупость, конкретного покупателя.
Те читатели, которые желают купить квартиру без ошибок, несомненно, уже прочитали массу статей на эту тему.  В большинстве их них даются пошаговые инструкции, как обезопасить себя от возможного обмана, и что для этого необходимо сделать. Большинство, из прочитавших понимают, что теоретические знания и практические действия, это, как говорят в Одессе, «Две большие разницы!» Это основная причина, по которой попытки самостоятельно, как часто пишут «без посредников», провести сделку проходит с массой ошибок.
Сложная процедура подготовки и те не всегда удобные вопросы, которые надо задавать продавцу, вызваны многолетним опытом и направлены на предотвращение подлога, или обмана. Преступный мир тоже совершенствуется, и в отличие от покупателей, отлично владеет законодательством.
Поэтому, чтобы купить квартиру без ошибок, просто необходимо делать это с помощью профессионалов.