Инвестировать деньги в недвижимость

В настоящее время, когда цены на недвижимость находятся в своих самых нижних значениях и практически достигли своего дна, самый удобный момент инвестировать деньги в недвижимость. Но, как и во что инвестировать средства, все же надо уточнять. Далеко не все способы приемлемы в ситуации, когда рынок недвижимости замер, а цены опустились до своих минимальных значений за последние десять лет.

  1. Инвестиции в строительство
  2. Покупка недвижимости.
  3. Покупки земли.

 

Инвестиции в строительство


Самый опасный и не предсказуемый тип вложений. Инвестировать деньги в недвижимость, через строительство в ситуации, когда цены первичного рынка выше затрат на два – три процента не оправдываются. И хорошо, когда выше, а ведь в некоторых типах застройки цены ниже. Например в сфере строительства городского жилья, цены реализации ниже затрат. Строительные компании вынуждены строить с запланированным убытком, потому что простои обходятся намного дороже, такого строительства. А если простой затягивается на пол года или больше, то компании уже практически невозможно подняться на тот уровень, на котором она была. Поэтому и строят. Есть направления, которые дают небольшой доход: это офисное строительство. Но конкуренция настолько плотная, а заказчиков мало, что найти подходящий проект практически не возможно.
Такая ситуация продолжит сохраняться до середины следующего года. Во всяком случае, так считают большинство экспертов. Убедительных сигналов на улучшение ситуации нет. Кредиты дорогие, доступ к дешевому ресурсу закрыт, покупательская способность рынка заморожена девальвацией и пока изменений к лучшему не предвидится. В такой экономической ситуации профессиональные инвесторы рекомендуют вкладывать в производство, в развивающиеся компании. Это выгоднее недвижимости, но, бесспорно, в этом необходимо разбираться. Особенное развитие у нас получили IT компании и разработка нового оборудования для различных областей применения. В частности автоэлектроника, автооборудование. Среди многообещающих разработок - переносное пускозарядное устройство, которое предназначается в основном для запуска двигателя внутреннего згорания при разряженном аккумуляторе от компании Airline.

 

Покупка недвижимости


Этот сектор сейчас самый активный. Инвестировать деньги в недвижимость, через покупку, это значит вложить средства по минимальной цене в момент ее самого нижнего значения. Эксперты утверждают, что дальнейшее снижение уже не возможно. Возможны рыночные колебания цен, в рамках ситуативного влияние среды, но не более. То есть, купив недвижимость сейчас, можно быть уверенным, что время будет работать на вас. Тут правда есть некоторые уточнения. С какой целью покупка, и на какой срок. Потому что продажа с доходом в десять – пятнадцать процентов, пока невозможна. Вторичный рынок тоже на дне. И покупать можно только в том случае, если вы рассчитываете на долгосрочные вложения.
Рост цен на жилье в этом году не планируется. Так же как и в строительстве, изменения возможны только к середине 2016 года. Но они весьма вариантны, поскольку все зависит не от экономики или экономической политики правительства, а от  внешнеполитической обстановки и цен на углеводороды. А тут никакие прогнозы не помогут. Во всяком случае, все предыдущие оказались весьма надуманными.

 

Покупки земли


Цены на индивидуальное жилье в пригороде или новом поселке, позволяют застройщику надеяться на приличный заработок. Все зависит от того какой проект и в каком районе земельный участок. Это самый главный ценообразовательный фактор. Цены на строительные материалы тоже в самом нижнем значении. И опускаться не будут. Это значит, что инвестировать деньги в недвижимость, посредством покупки земельного участка под застройку, выгодно уже сейчас. Вы будете продавать не просто квадратные метры, а целый комплекс – усадьбу, а тут цена формируется совсем по другому принципу. При этом стоимость постройки никак не влияет на рыночную цену недвижимости. Затраты на строительство одинаковы, не зависимо от места застройки, района и его престижности.
Можно, конечно, просто купить участок, и ждать пока начнет подниматься цена. В этом тоже что-то есть, и налог небольшой и ни каких затрат на содержание не требует. Но это в том случае, если средства могут быть вложены на длительный срок. Выгодного оборота ждать придется долго. А вот готовый коттедж, с приусадебным комплексом, это уже товар. И товар, рассчитанный на тот сегмент потребителей, которые редко страдают от перепадов экономической ситуации в стране.
Конечно, участок должен быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями, в том числе и инженерными. В противном случае, его ликвидность будет очень мала. Обеспеченные потребители из числа возможных покупателей,  предъявляют особые требования к удобствам и инфраструктуре. Поэтому поиск подходящего места, должен быть в достаточной степени тщательным и скрупулезным. Чтобы инвестировать деньги в недвижимость, таким способом  надо быть уверенным, что покупатель будет доволен и видом из окна и всеми удобствами цивилизации.
А рынок такого жилья редко, когда замирает. Наоборот, люди с деньгами, отлично умеют ориентироваться в ситуации, и предпочитают покупать недвижимость на пике падения цен.

Можно не ограничивать себя только Россией. Ведь есть рынок Западной Европы, Кипра, Турции. Если сравнить цены в Испании, на берегу Средиземного моря, и в Москве, то даже сейчас, когда московские цены упали на дно, они на много выше чем, цены на пример в Аликанте (Испания), или Анталье (Турция), или на Кипре. А ведь это райские уголки планеты, с мягким климатом и  европейским, демократичным законодательством (во всяком случае, в Испании и Кипре - точно). Правда там динамика цен на недвижимость несколько другая, и подчиняется совсем другим законам. Однако это как раз и упрощает задачу, поскольку нормальный и цивилизованный рынок, поддается прогнозированию, а это, оказывается, ох как важно!