Где взять деньги на строительство дома

Если у вас уже есть участок, и вам надо средства для строительства, то такую проблему решить можно. Правда, эта хорошая новость имеет некоторые дополнительные условия, которым должен соответствовать и ваш участок и проект. Банки принимают подобные проекты для кредитования, но они требуют, чтобы дом, который будет строиться, имел высокую ликвидность, как залог. В противном случае, вам надо предоставить другую недвижимость, которая бы удовлетворяла требованиям банка. Эти требования универсальные и вы столкнетесь с ними во всех банках, которые работают с такими проектами. Что бы взять деньги на строительство дома, в банке, вам надо:

  • Подготовить все документы по участку.
  • Подготовить документы по строительству.

 

Подготовить все документы по участку


Банк должен быть уверен, что ваш будущий дом, будет пользоваться спросом, в случае вашей не платежеспособности. Рисковать банки не любят, поэтому будут очень скрупулезно разбираться в том, где находится ваш участок, на сколько престижный район, есть ли там инженерные коммуникации, в каком состоянии дороги, какая экологическая ситуация в этом районе, - все это те показатели, от которых зависит цена на ваш будущий дом. Правда, это в том случае если вы не сможете обслуживать кредит.
Поэтому для банка нужны все документы по участку:

 

  1. План участка с планом застройки.
  2. План коммуникаций.
  3. План поселка.
  4. Документы на право собственности участком.

Отсутствие канализации может стать фатальной причиной, из-за которой банк снизит залоговую стоимость проекта в два раза. Поэтому если канализации еще нет, но она есть в генплане общей застройки, то обязательно приобщите его копию к документам. Собственно если есть возможность его получить, то это самый лучший выход из ситуации. Обычно в генплане есть все необходимые данные, которые необходимы банку, со сроками исполнения и всеми подробностями. Однако этого еще мало, чтобы взять деньги на строительство дома. Если в этом плане у вас все в порядке, то перейдем к следующему этапу.

Подготовить документы по строительству


Тут есть одна очень важная особенность! Просто взять деньги на строительство дома не получится! Быстрей всего! Нет, совсем не обязательно, что вам не дадут всю сумму и сразу, но обычно дают кредитную линию, а это не одно и тоже. Если с документами на землю все прошло хорошо, то надо чтобы и с проектом все было в порядке. Здесь все немного проще. Вам надо иметь не только проект, но и его исполнителя. То есть генерального подрядчика, который возьмет на себя все обязательства по снабжению и выполнению всех видов работ, до сдачи объекта вам под ключ. Сам будет заказывать рытье котлована, возведение коробки дома, кровельные работы. Сам просчитает стоимость кровельных работ и других задач. В этом случае банк просто принимает смету от подрядчика, и оплачивает ему счета на покупку материалов, заработную плату работникам, подготовку документации, то есть все сопутствующие строительству расходы. Это самый идеальный вариант, если такой подрядчик есть, то надо просто представить проект, договор на подряд и все документы по его компании. Подрядчика придется представить обязательно, анонима банк не примет, он должен знать, что средства идут на строительство и не меньше вашего заинтересован в успешном его завершении.
Худший вариант, когда единого подрядчика нет. Тогда надо нанимать сметчика, который составит для вас смету расходов, по видам работ. Все это будет внимательно изучаться в банке и подвергаться экспертизе. Только после окончательного согласования, вы сможете получить кредитную линю на общую сумму и оплачивать счета по частям. Придется платить за каждый тип работ или покупку материалов, что отнимет массу времени и сил, и не исключена возможность ошибки или просчета. Каждый счет будет проверяться в банке. В общем, это очень не удобно и рискованно еще и потому, что опыта нет, знания тонкостей строительства тоже, и можно исчерпать кредитную линию, а дом не построить. То есть риск очень большой!
Но тут каждый сам себе хозяин, главное это то, что взять деньги на строительство дома, можно. Путь не простой, сложный, но собственный дом, того стоит