Что такое управление недвижимостью и почему это теперь является самостоятельным бизнесом

Оказывается, среди владельцев недвижимости услуги по управлению их владениями пользуются довольно неплохим спросом. Все, начиная от сдачи в аренду, оплаты счетов до обеспечения жизнедеятельности и ремонта. А сдаются в управление любые объекты недвижимости: квартиры, дома, коттеджи, земельные участки, другие объекты. Владельцам остается только подписать договор и получать свою прибыль, совершенно не заботясь о деталях всей процедуры аренды, финансового управления недвижимым имуществом и прочего.
Плюс для владельца – это еще и довольно высокая прибыль, которая получается в результате оформления доверительного имущества под профессиональное управление. Секрет такого дохода в системе получения прибыли самой компанией-управителем. Она существует на проценты, а значит сама заинтересована в отличном ведении дел, а именно в увеличении прибыли от сдаваемого в аренду объекта недвижимости. Поэтому и прибыль владельца также растет. Стандартный процент, который взымается за управление – 10%, вроде бы это немало. Но если сделать даже грубый подсчет дохода, который бы получил владелец в случае личного ведения дела, то доход оказался бы значительно меньше. Но опять же, важно, чтобы компания-управляющий имела достаточный опыт и профессиональный подход, которые гарантировали бы высокие дивиденды владельцу от сделки.

Как выбрать компанию-управляющего?


Важно уделить должное внимание юридическим моментам, а также организационным вопросам ведения дел компанией по вашей недвижимости. Владелец должен в обязательном порядке прояснить для себя все непонятные моменты еще до подписания договора доверительного управления.
Срок, на который владелец сдает в управление свое недвижимое имущество, обычно составляет один год, но в договоре прописывается возможность пролонгации этого периода. Также в договоре указываются все права владельца и управляющей компании, а также ее функции. В документе должны быть оговорены все финансовые вопросы и возможные случаи и нюансы. По сути, компания по управлению недвижимостью должна в договоре прописать все свои функции как управляющего, поэтому важно проследить за этим моментом. Владельцем недвижимого имущества подписывается доверенность на определенного сотрудника компании. Именно он непосредственно будет заниматься управлением недвижимости.

Выгоды от сотрудничества с управляющей компанией


Во-первых, задачей по управлению недвижимости является получение стабильного дохода от управления. Также важно, что рыночная стоимость в результате управления должна только расти. Поэтому комплекс услуг управляющих компаний включает довольно широкий объем работ. Однако, нужно иметь в виду, что как раз в широте спектра услуг есть различия среди компаний:

  1. Подготовка объекта к сдаче в аренду. В том числе ремонт, финансовые вопросы, подбор арендаторов.
  2. Бухгалтерский и налоговый учет от ведения хозяйственной деятельности.
  3. Полное оформление арендных отношений: юридическое и документальное.
  4. Сбор арендной платы.
  5. Полное обслуживание объекта, включая техническое и эксплуатационное.
  6. Различные маркетинговые кампании для увеличения дохода.


Для владельца, который отдает свое имущество в управление профессиональной компании, есть еще один плюс. Он снимает с себя непрофильные функции, а также, что важно, операционные и организационные риски. За все эти моменты ответственность несет управляющий.

А довольно высокий доход с дивидендов владелец недвижимого имущества, отданного в управление, получает не только благодаря умелому использованию самого имущества, но также и благодаря значительному снижения расходов на содержание здания и прочих эксплуатационных издержек. Такой вариант возможен только при профессиональном подходе и достаточном опыте компании-управляющего.
Нужно также добавить, что возможность проводить маркетинговые исследования позволят повысить максимально арендные ставки, а это также повышает прибыль владельца.