Кредит под залог дома

20.10.2013 21:32

На российском рынке приобретает все большую популярность такой вид кредитования, как кредит под залог недвижимости. В этой статье будет объяснение основных причин такой популярности и остановка на том, что это за кредит и что он представляет собой. 

Рассматриваемый вид займа представляет собой одну из разновидностей ипотечного кредитования. Его суть заключается в том, что гарантом выплат по кредиту является недвижимость заемщика. Хотя, необходимо сразу отметить, что передать в залог недвижимость может и третье лицо, которое является собственником недвижимости, и соответственно, будет являться имущественным поручителем, который вместе с заемщиком будет нести солидарную ответственность перед банком за погашение кредита своим имуществом. Главными   достоинствами при данном способе оформления кредита можно назвать следующие факторы - это значительная сумма займа (до 60-70% от стоимости предмета залога), низкий процент, наличие продолжительного срока выплаты (10-15 лет) и относительно небольшой ежемесячный платеж в банк. Кредиты в Иркутске, как и в другом регионе РФ, предпочитают брать именно под залог квартиры.

Заметим, что банки отдают предпочтение кредиту под залог квартиры, коммерческой недвижимости и кредиту под залог дома с земельным участком. Это отличная возможность минимально снизить риск при невыполнении заемщиком своего обязательства. При невыполнении договора, банки имеют полное право на возмещение своих убытков за счет реализации залоговой недвижимости.

На сегодняшний день кредиты под залог недвижимости распространены  во всем мире. Им активно пользуются  не только частные, но и юридические лица.  В частности для России данный вид кредита особенно популярен среди начинающих

Также добавим, что кредиты под залог недвижимого имущества не отнимают у заемщиков прав собственности на него. Переданные в залог дом или квартира, естественно, принадлежат заемщику, однако есть небольшие нюансы. Такая недвижимость не продается до момента полного погашения долга перед банком. Хотя, владельцы имеют право на ремонт своего жилья, сдачи в аренду и прописки в нем  квартирантов, но только получив  разрешение банка.

Теперь поговорим о документах, которые необходимо предоставить в банк для получения кредита под залог дома и земельного участка. Во-первых, это правоустанавливающие документы на дом и землю.  Во-вторых, паспорт и идентификационный номер собственника недвижимости.  Далее, наличие технического паспорта на дом и справки-характеристики БТИ для передачи дома в ипотеку. Следующий момент - справка из ЖЭКа о лицах, прописанных в доме и об отсутствии долга по коммунальным платежам. Далее, экспертная оценка дома и земли. Если в доме прописаны малолетние или несовершеннолетние, или же они являются владельцами или совладельцами недвижимости, передаваемой в ипотеку, нужно разрешение органов опеки на ипотеку.