Как получить ипотеку на строительство частного дома

11.12.2013 01:09

Среди банковских продуктов существует такая программа как кредитование строительства, кредит под залог недвижимости, ипотека на строительство дома.

При выборе приобретения небольшой квартиры или строительства собственного дома со всеми удобствами, почти с такими же затратами денежных средств, многие граждане  склоняются в пользу кредита на постройку дома.

В случае, если у вас в собственности есть земельный участок для строительства жилого дома, вероятность получения ипотеки на строительство частного дома довольно велика. Кредит для строительства частного дома можно получить с помощью имущества клиента, переданного в залог. Например, передачи в залог земельного участка, где планируется постройка жилого дома. В качестве залога могут выступать также имущественные права на будущий дом.

Размер стоимости земельного участка, как правило, ниже его собственной первоначальной цены. Вид такого кредитования является целевым, поэтому деньги, которые вы получаете при подписании кредитного договора, можно тратить только на строительство. В момент подписания  договора кредита банк открывает на имя заемщика аккредитив.

При подаче документов на оформление  кредита  предоставляется  в банк  полный пакет документов, который включает наличие документа, удостоверяющего личность (паспорт);  заявления о кредите, справки с основного места работы о полученных  доходах за последние полгода или формы 2-НДФЛ; возможно, копии трудовой книжки с последнего места работы.

При наличии у вас дополнительных активов, предоставьте в банк оригиналы документов, подтверждающих на них право   собственности, регистрации и, желательно, рыночной стоимости. Следующим шагом будет предоставление документов на земельный участок, подтверждение на него право собственности, возможно, его аренду и  обязательное разрешение муниципальной власти на постройку жилого дома на этом участке. Также, на земельном участке обязаны находиться все нужные коммуникации.

Срок ипотеки на строительство частного дома варьируется в пределах от 3 до 30 лет. Процентная ставка  данного вида кредитования зависит от срока кредита, размера суммы полученного  кредита и графика погашения платежей.

Важное значение при расчетах  ипотеки на строительство частного дома  имеет  валюта кредита и размер первоначального взноса.  При авансе от 30% от стоимости дома, банк может предоставить льготный процент по кредиту.

Перед подачей документов в банк, тщательно изучите рынок данного вида кредитования, обратите внимание на пункты в договорах, которые касаются оплаты комиссионных. Изучите возможность досрочного погашения займа, будет ли браться комиссия, можно ли  погашать тело кредита в первые шесть месяцев и др.

Многие банки, которые предоставляют  ипотеку на строительство частного  дома, подразумевают ежемесячное погашение  кредита. Однако существует вариант поэтапного  расчета с банком по мере хода строительства. Это очень важно, когда происходят перерывы в строительстве.

И еще один важный момент -  помните, что это целевой кредит, и, если денежные средства будут потрачены не по назначению,  банк вправе потребовать свои деньги с начислением штрафа за нецелевое использование займа.