Ипотека под самостоятельное строительство дома

20.01.2014 11:39

Жизнь в собственном доме за городом сложно переоценить. Очень многие жители города хотят перебраться из квартиры в загородный дом с земельным участком.

 

Ведь преимуществ проживания в таком доме гораздо больше: и покой, и экология, и безопасность, и уединение. Особенно, если этот дом будет возведен с учетом своих пожеланий. Однако индивидуальное строительство очень не дешевое. Сейчас, как правило, покупка недвижимости редко обходится без ипотеки. Однако далеко не все знают, что такой заем можно оформить не только на уже готовое жилье, но и на строительство дома. Выдачей ипотеки под строительство дома занимаются только лидеры в банковской сфере, что говорит о надежности этих программ.

Сразу отметим, что некоторые банковские структуры не выдают такие займы, потому как это связанно с некоторыми рисками. В случае если заемщик так и не завершит постройку, банку будет сложно возместить убытки за счет продажи недостроенной недвижимости. Чтобы перестраховаться, банк требует в залог другую недвижимость. Если банк все же выдаст ипотеку под строительство дома, то процентная ставка будет выше, чем для уже построенного объекта.

Особенностью любого ипотечного займа является то, что в качестве гарантии недвижимость переходит под залог банку.

Особенностью любого ипотечного займа является то, что в качестве гарантии недвижимость переходит под залог банку. Таким может быть непосредственно приобретенная недвижимость или другая, которая принадлежит заемщику. Это значит, что в залог можно отдать даже земельный участок. Если привлечь поручителя, то дополнительное обеспечение будет нужно не на весь период кредитования, а лишь до завершения возведения дома, который затем перейдет в залог банку до окончания выплаты кредита.

Если в качестве залога планируется оформить землю, то в этом также есть определенные моменты. Все дело в том, что строительство жилья можно проводить далеко не на всех территориях. Строить полноценный дом на землях садовых или дачных сообществ нельзя. Запрещено и какое-либо строительство в природоохранной зоне. Помимо этого, очень важно, чтобы земельный участок не имел никаких финансовых отягощений: аренды или залога.

Сегодня не все решают взять ипотеку под строительство дома и самостоятельно его возводить. Некоторые обращаются к девелоперам. То есть застройщик строит небольшие или крупные поселки в соответствующей инфраструктуре. Если человек планирует купить дом в одном их таких комплексов, то ему лучше всего обратиться за кредитом в банк, который сотрудничает с застройщиком поселка. Хорошие кредитные предложения предоставляет "Связной Банк", где также очень легко оформить онлайн заявку на кредит - http://svyaznoybanking.ru/novosti-svjaznogo/54-svjaznoj-bank-onlajn-zajavka-na-kredit.html. В этом случае банковскому предприятию будет выгодно, чтобы все дома были достроены и проданы. Для некоторых таких комплексов действуют специальные системы бонусов и льгот для клиентов.