Ипотечный кредит условия

21.10.2013 20:05

Существует множество программ ипотечного кредита условия, ознакомится с которыми можна на сайте http://stavkibankov.ru/index.php?do=static&page=ipoteka. В принципе, список условий можно свести в общий список требований. 

Условие ипотечной программы №1:

Кредит на покупку жилья  выдается в долларах США, российских рублях, иногда в евро. 

На сегодняшний день существует первичный рынок жилья и вторичный. Первичный -  это продажа жилья в новостройке, вторичный - это продажа б\у квартир. Первичный рынок в расчетах предпочитает рубли, поскольку продавец юридическая фирма. Вторичный рынок предпочитает расчеты в  евро или долларах США. Валюта кредита прямо зависит от того, где будет покупаться жилье, кредит может быть получен заемщиком в долларах США, рублях или евро. 

Условие №2:

Условия ипотечного кредитования требуют, чтобы валюта при погашении кредита и  процентов была аналогичной валюте при оформлении кредита.

Условие №3:

Уровень процентной ставки  в пределах 10% - 15% годовых в рублях и  10% - 19% годовых в долларах США. Нужно отметить, что размер ставки зависит от благонадежности заемщика, его реальной зарплаты и реального дохода. Также, ставка зависит от срока кредита- чем срок дольше, тем процент больше.

Условие №4:

Размер максимальной суммы кредита на приобретение жилья -  от 10% до 90% от реальной стоимости  жилья. На этот показатель также влияет благонадежность клиента, его финансовые возможности и оценочная стоимость покупаемого жилья.

Условие  №5

Срок кредита варьируется в пределах от 1  до 30 лет. Заемщик выбирает для себя оптимальный срок, но обязательно надо учитывать следующий момент - чем старше заемщик по возрасту, тем сложнее ему взять кредит на долгий срок.

Условие  №6

Первоначальный взнос на приобретение жилья от 10% до  30% от стоимости жилья, которое покупается. Первоначальный взнос устанавливается банком и от его размера зависит процентная ставка. Чем больше аванс, тем меньше может быть процентная ставка по кредиту.

Условие №7

Ежемесячное погашение задолженности по кредиту и процентам по существующим двум схемам. Каждый заемщик сам выбирает удобный для себя вариант. 

Это может быть аннуитет – равные по сумме платежи на протяжении всего действия кредита, схема удобна для планирования своих расходов по кредиту.

Также, дифференцированный платеж, зависящий от остатка срока по кредиту.  Чем ближе окончание, тем меньше ежемесячный платеж. Данное условие ипотеки гарантирует меньшие суммы выплат по кредиту, чем по аннуитету.

Условие №8

Оформление договора ипотеки, который подтверждает, что указанное в договоре жилье является предметом залога и подтверждает права банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. 

Условие №9

Обязательным условием является страхование жизни заемщика и страхование покупаемой в кредит квартиры в аккредитованной банком страховой компании. Расходы по страхованию за счет заемщика.

Условие №10

Подавать документы в банк необходимо вместе с  оценкой объекта недвижимости независимым экспертом. Это нужно сделать для определения реальной стоимости покупаемого жилья.

Условие №11

Обязательное предоставление заемщиком  справки о своем официальном доходе за последних шесть месяцев.