Коммунальная инфраструктура не успевает за ипотекой

 По мнению экспертов, сегодня при решении взять ипотечный кредит в банке более определяющим фактором является стоимость жилья, а не процентная ставка по ипотеке. А снизить стоимость жилья можно, лишь увеличивая предложение - то есть увеличивая объемы строительства.

Президент РФ Владимир Путин на пресс-конференции в Кремле для российских и иностранных журналистов отметил, что мы являемся свидетелями начала строительного бума. Однако этого недостаточно для успешной реализации программы «Доступное жилье». Показатели 2006 года составляют 115,2% от уровня 2005 года, но лишь 80% от уровня 1990 года.

    Кроме того, по словам Владимира Путина, правительство РФ при осуществлении проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» должно «особое внимание обратить на расширение господдержки создания коммунальной инфраструктуры на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства». Об этом президент сказал в бюджетном послании к Федеральному собранию РФ о бюджетной политике в 2008–2010 гг.

    Проблема стоит очень остро, так как объемы строительства увеличиваются, а инфраструктура такими темпами расти не успевает. «В 2007 году мы не построим 5 млн квадратных метров жилья», – заявил на бизнес-встрече, организованной Международным ипотечным клубом, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда  Москвы Николай Федосеев. – Но город выполнит поставленную перед ним задачу – построить 4 млн 800 тыс. кв. м жилья». Г-на Федосеев уверен, что это предел возможностей столицы - так как вся жилая недвижимость должна быть обеспечена инфраструктурой – и коммунальной, и социальной. «Инфраструктура пока просто не успевает развиваться такими же темпами, какими ведется строительство», – высказал свою точку зрения представитель жилищного департамента столицы.

    Мартин Шаккум, председатель комитета Государственной думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, считает, что объемы финансирования, заложенные в проекте среднесрочного бюджета на реализацию федеральной целевой программы «Жилище» в 2008–2010 гг, недостаточны. Такое заявление он сделал перед журналистами, комментируя опубликованное бюджетное послание президента РФ.

    Мартин Шаккум напомнил, что в рамках ФЦП «Жилище» осуществляется переселение граждан из ветхого и аварийного жилья, строительство жилья для отдельных категорий граждан, модернизация коммунальной инфраструктуры. В проекте бюджета 2008–2010 гг. на реализацию программы планируется выделять более 50 млрд руб. ежегодно. Тем не менее глава профильного комитета подчеркнул: «Эти цифры недостаточны, и мы будем добиваться их увеличения».

    Что касается инфраструктурных проектов, то Мартин Шаккум считает, что «здесь нужны не только бюджетные средства, но и возможность заключения долгосрочных договоров по строительству объектов». Это касается в первую очередь дорожного строительства и всей транспортной инфраструктуры, возведения социальных объектов, а также строительства жилья. «Переход к трехлетнему бюджетному планированию позволит обеспечить стабильный, непрерывный цикл работ в сфере государственных инвестиций, что, безусловно, позитивно скажется на реализации крупных программ и проектов, имеющих общенациональное значение, на которые особо обратил внимание президент в своем бюджетном послании» - говорит депутат.

    «Сегодня сложилась негативная практика, когда в четвертом квартале, не самом благоприятном для строительных работ, поступает практически половина от годового объема запланированных средств, что приводит к авралам и неэффективному использованию ресурсов», – заметил Мартин Шаккум.

Источник : http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2007/03/13/21537.shtml