Как изменятся цены на жилье в Украине в 2014 году?

1

Несмотря на то что в долларовом эквиваленте средняя цена на 1-комнатную квартиру по Украине не выросла и даже несколько снизилась, в гривне цены поднялись практически в 2 раза, что привело к существенному снижению спроса покупателей.

Об этом сообщил онлайн-сервис бесплатных объявлений OLX в своем исследовании.

Если в долларовом эквиваленте квартиры на вторичке подешевели в среднем на 14%, то в гривне цены выросли на 75%. Учитывая то, что благосостояние украинцев не улучшилось, такой скачок в ценах не мог положительно сказаться на спросе — в конце года квартиры на вторичном рынке покупали гораздо реже. Так, количество закрытых сделок на OLX в ноябре сократилось в 3 раза по сравнению с январем 2014 года.

В январе 2014 года средняя цена за 1-комнатную квартиру на вторичке по Украине составляла 254 023 грн., или $31 753 (курс 8,0). В столице жилье было самым дорогим. За 1-комнатную квартиру просили около 400 тыс. грн., то есть $50 тыс. Традиционно высокими были...

0 0
2

Инвестиции в жилье в Украине не принесут существенного дохода.

Те, кто купил жилье для того, чтобы потом перепродать его подороже, в 2014 году дохода не получат. Все потому что, утверждают эксперты, инвестиции в недвижимость оправдают себя только в очень долгосрочной перспективе.

Если и покупать жилье для получения дохода, то для последующей сдачи в аренду. Ведь ежегодно плата за жилье увеличивается на 5-10%, говорят эксперты.

«Согласно подсчетам, если в приобретение жилья вложить порядка 900 тыс. грн и сразу же начать его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10-ти лет», - пояснил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Он также добавил, что рынок недвижимости в регионах Украины не замрет, но и не будет настолько активным, как, к примеру, в столице.

Со слов Гусельникова, средний рост сделок покажут только города-миллионники, а в остальных населенных пунктах число сделок останется незначительным.

Эксперт также...

0 0
3

До октября 2015 года рынок недвижимости в Украине продолжал падать. Сказались скачки курса, инфляция, отсутствие ипотеки и общее состояние экономики. Общее снижение спроса по итогам 2015 года составило 30%. Однако, начиная с ноября 2015 года и до конца 1 квартала 2016 года, увеличение продаж на первичном рынке составляет около 50% в годовом исчислении, на вторичном — порядка 20%.

Об этом в своем блоге на “Обозревателе” сообщил руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас.

По его словам, есть надежда, что при сохранении текущего объема продаж на протяжении еще пяти месяцев, можно будет утверждать, что дно рынка недвижимости пройдено в середине 2015 года. Однако при условии, что общеэкономическая и политическая ситуации не ухудшатся. “Скачки курса, инфляция, АТО, премьериада уже оказали влияние, и участники рынка просто адаптировались к этой реальности. Об этом свидетельствует и...

0 0
4
Специалисты прогнозируют удешевление хрущевок.

Эксперты заявляют, что вкладывать свои сбережения в жилье в Украине, чтобы потом перепродать его дороже, в 2014 году не стоит. Специалисты считают, что ближайшие два-три года ситуация на рынке существенно не изменится, а инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в очень долгосрочной перспективе.

При этом более привлекательной выглядит покупка квартир для последующей их сдачи в аренду - плата ежегодно растет на 5-10%.

"Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек вложил около 900 тыс. грн и сразу же начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет. Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину", - сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Кроме того, как отмечают эксперты, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активным, как в столице, не будет. Средний рост покажут только города-миллионники, а в...

0 0
5

Онлайн-сервис бесплатных объявлений OLX изучил, как поменялись цены на вторичном рынке жилья в Украине за год. Несмотря на то, что в долларовом эквиваленте средняя цена на 1-комнатную квартиру по Украине не выросла и даже несколько снизилась, в гривне цены поднялись практически в 2 раза, что привело к существенному снижению спроса покупателей.

Если в долларовом эквиваленте квартиры на вторичке подешевели в среднем на 14%, то в гривне цены выросли на 75%. Учитывая то, что благосостояние украинцев не улучшилось, такой скачок в ценах не мог положительно сказаться на спросе - в конце года квартиры на вторичном рынке покупали гораздо реже. Так, количество закрытых сделок на OLX в ноябре сократилось в 3 раза по сравнению с январем 2014 года.

В январе 2014 года средняя цена за 1-комнатную квартиру на вторичке по Украине составляла 254 023 грн., или $31 753 (курс 8,0 ). В столице жилье было самым дорогим. За 1-комнатную квартиру просили около 400 тыс. грн., то есть...

0 0
6

Весь прошлый год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на "вторичке". Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже.

Вторые – отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен. Мы узнали у экспертов, сохранятся ли эти тенденции в нынешнем году.

Инвестировать можно. Но на будущее

Андрей Гусельников вице-президент Лиги экспертов Украины

Инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в этом году не стоит. По нашим прогнозам, ближайших два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, а количество сделок останется приблизительно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе.

Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%. Такие же...

0 0
7
Эксперты о тенденциях изменения цен и спроса на жилье в 2014 году

23 января 2014 г.

В Украине 2013 год прошел в борьбе между «первичным» и «вторичным» рынком жилья. Преимуществом «первички» была цена, которая минимум на 20% ниже, а вторые – отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен.

Какие же прогнозы озвучивают эксперты по рынку недвижимости на 2014 год?

Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины.

«Инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в этом году не стоит. По нашим прогнозам, ближайших два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, а количество сделок останется приблизительно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе. Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их...

0 0
8

С начала года аренда жилья в Киеве, городах-миллионниках и туристических центрах подорожала на 5-10%. Причина — рост цен на коммунальные услуги и удешевление национальной валюты. Традиционно самым большим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса. До конца года арендные ставки расти не будут, уверены опрошенные "Апострофом" эксперты. Предложение на рынке по-прежнему превышает спрос, а доходы украинцев продолжают падать.

Киев и города-миллионники

С начала 2015 года цены на аренду жилья в столице выросли в среднем на 1000 грн, отмечает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. По его словам, первое повышение было вызвано падением курса гривны весной. Второй раз арендные ставки повысились с сентября из-за подорожания жилищно-коммунальных услуг. На сегодняшний день самое востребованное жилье в столице — однокомнатные и двухкомнатные квартиры за 3,5 — 5 тыс. грн в месяц. Арендаторы чаще всего предпочитают Позняки,...

0 0
9

По состоянию на конец декабря 2014 года средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке составила 879 долларов США. За последние 5 лет аналогичный уровень цен предложения квартир на вторичном рынке Харькова в долларах США был зафиксирован в феврале 2012 года, в декабре 2010 года.

Рейтинг бытовых районов Харькова по стоимости 1 кв.м вторичной жилой недвижимости на конец декабря 2013 года и конец декабря 2014 года представлен на рис.1.

Рис. 1. Средняя цена предложения 1 кв.м жилья на вторичном рынке
Харькова по районам локальной застройки на 01.01.2014 года и 01.01.2015 года

За год снижение средних цен предложения квартир на вторичном рынке зафиксировано по всем бытовым районам Харькова, однако рейтинг районов по стоимости предложения 1 кв.м жилья практически не изменился.

Наибольшие ценовые показатели характерны для центральных бытовых районов города: Госпром, ст.м. "Научная", Центр, Нагорный район. Бюджетные варианты жилья...

0 0
10

За 2014 год на вторичном рынке недвижимости Киева цены на квартиры в гривневом эквиваленте существенно выросли во всех районах. Средняя цена по городу поднялась почти на 63% и составила 22 140 грн. При этом цена в долларе в среднем по столице снизилась на 20,6% и составила 1350 $ за квадратный метр.

По данным информационно-аналитического отдела Domik.ua , по итогам года, максимальный рост цен на квартиры в гривне наблюдался в Печерском районе (+87.1%), где средняя цена квадратного метра составила 41 246 грн. По курсу 16,4 это 2515$, что на 8,8% меньше, чем в начале 2014.

При этом минимальное подорожание по итогам года наблюдается в Голосеевском районе, где цены выросли до 22 009 грн за квадратный метр (+41.9%). В то же время, в долларах цены здесь снизились на 30,9% - до $1342 за кв. м по курсу 16,4 грн за доллар.

По-прежнему самыми дешевыми на вторичном рынке Киева остаются квартиры в Деснянском районе , где среднерыночная цена квадратного метра равна...

0 0
11

Сколько будет платить за жилищно-коммунальные услуги среднестатистическая украинская семья в течение этого и в следующем году? Как изменились цифры в платежках с тех пор, как украинцы начали «жить по-новому» – после Революции Достоинства в 2014 году?

Так, «Слово и Дело» выяснило, что при среднем уровне потребления энергоресурсов обычная украинская семья из трех человек, проживающая в двухкомнатной квартире, ежемесячно платила за свет примерно 105 грн. Сейчас этот показатель вырос до 247 грн, а с 1 марта 2017 года (если правительство не внесет очередные изменения в тарифное законодательство) эта цифра составит уже 420 грн.

Месячное потребление горячей воды в 2014 году обходилось украинским семьям примерно в 201 грн, газа – 23,5 грн, за отопление приходилось выкладывать больше всего – порядка 375 грн. Впрочем, эти цифры кажутся смехотворными, если сравнить их с теми суммами, которые придется выплачивать украинцам за электроэнергию, горячую воду, газ и тепло: 420, 621,...

0 0
12

УКРАИНА, 21 янв. - SV Development. Весь прошлый год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на «вторичке». Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже.

Вторые – отсутствием рисков строительства. При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен. Мы узнали у экспертов, сохранятся ли эти тенденции в нынешнем году.

Инвестировать можно. Но на будущее

Андрей Гусельников вице-президент Лиги экспертов Украины

Инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в этом году не стоит. По нашим прогнозам, ближайших два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, а количество сделок останется приблизительно на том же уровне, что и в прошлом году. Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в долгосрочной перспективе.

Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год...

0 0
13

Недавно ведущие эксперты рассказали о том, как изменились цены на недвижимость в Украине. Согласно их выводам, если в прошлом году это направление показывало стремительное падение цен, то сейчас ситуация стабилизировалась, и недвижимость демонстрирует все более быстрое увеличение стоимости жилья.

В настоящее время в тренде находятся энергосберегающие окна, купить которые стремится все большее количество людей. Причина – восстановление цен на недвижимость в Украине, которое сейчас все быстрее набирает обороты.

Согласно статистике, недвижимость в Украине все стремительнее падала в цене вплоть до октября 2015 года. Этому были серьезные причины — общее состояние экономики страны, отсутствие ипотеки, скачки курса и инфляция. Эксперты подсчитали, что общее снижение цен на недвижимость в 2015 году составило 30% с обозначением «минус». Но ноябрь того же года принес в Украину оживление экономики, которое обернулось восстановлением стоимости жилья. Эксперты и тут подвели...

0 0
14

Как изменятся цены на жилье через пять лет

Киевские риелтеры во всю обсуждают события на рынке недвижимости Латвии. Многие эксперты уже прогнозируют аналогичное развитие событий в Украине. Но подавляющее большинство риелтеров прогнозируют московский вариант развития событий: цены «постояли» немного — и дальше пошли.

Киевские риелтеры во всю обсуждают события на рынке недвижимости Латвии. «Один в один к нашему, — рассказывает аналитик АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко. — Цены на квартиры стремительно росли в предыдущие лет пять, потом рост замедлился и вот теперь цены падают». Многие эксперты уже прогнозируют аналогичное развитие событий в Украине. Но с другой стороны, есть «российский» пример. Московский рынок жилья тоже как две капли воды походит на украинский. Но после того как цены в прошлом году побили очередной рекорд, и всем казалось, что квартиры больше не подорожают, в 2008-ом снова начался их рост. Какой же путь выберет Украина?

Рижский...

0 0
15

В прошлом году в долларовом эквиваленте цены на недвижимость упали на 20%, в этом году падение рынка продолжается.

Эксперты считают, квартиры снова начнут дорожать только после укрепления экономики, пишет «Сегодня.ua«.

90% сделок украинцы совершают в сегменте дешевого жилья, рассказывает председатель комитета статистики и аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Эдуард Бразас. Так, в Киеве самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры стоимостью до 25 тысяч долларов.

«Это может быть гостинка площадью 20 квадратов, или только что полученное от строителей жилье. Если в квартире даже проводки нет, то, конечно, она может стоить 20 тысяч долларов. Но на нее придется потратить тысяч пять (долларов, – прим. Ред.) на сантехнику, отделочные работы, ремонт», – рассказывает киевский риелтор Максим Бабуряк.

По данным одного из крупных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в столице – 1033 долларов. В новостройке...

0 0
16

Как и в предыдущие годы, рынок недвижимости в 2013 году не показал каких либо новых тенденций к изменению спроса покупателей. Преимущество отдавалось рынку первичного жилья, где не было рисков строительства, цена была ниже приблизительно на 20%.При этом отмечалось незначительное повышение стоимости квартир на первичном рынке, в тоже время, квартиры в старых домах, существенно не подорожали.

По мнению Андрея Гусельникова, который является вице-президентом Лиги экспертов Украины, в этом году, риэлторы проведут такое же количество сделок покупки-продажи недвижимости, как и в прошлом 2013 году. Люди будут стремиться покупать дешевое жилье, отдав предпочтение доступным и недорогим квартирам в новостройках. Хрущевки потеряют свою привлекательность и подешевеют на 5-6%.Заниматься инвестированием в жилье, с последующей перепродажей, не стоит. Более выгодно приобретать квадратные метры с последующей сдачей в аренду. Такое долговременное капиталовложение, при средней стоимости жилья...

0 0