Как изменятся цены на жилье в России в 2014 году?

1

Рынок недвижимости пострадает от стагнации и сокращения доходов населения

Квадратные метры в новостройках больше не будут дорожать каждый месяц. Фото Евгения Зуева (НГ-фото)

Цены на жилье в России вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию рублевая средняя цена квадратного метра будет падать почти на 3% ежегодно. Такой прогноз на ближайшие годы опубликовали аналитики агентства Standard & Poor’s. Средние цены в долларах могут снижаться еще сильнее из-за вероятного ослабления рубля.

«В 2014–2015 годах реальные цены (скорректированные на инфляцию потребительских цен) будут падать на фоне ослабления экономики и замедления темпов роста доходов домохозяйств», – сообщается в отчете Standard & Poor’s. Номинальные рублевые цены квадратного метра в 2014–2015 годах могут вырасти на 4 и 3% соответственно. Однако инфляция будет значительно выше: на уровне 7% в 2014 году и 5,7% – в следующем. Таким образом, реальная цена метра в среднем по стране будет...

0 0
2

2014 год на российском рынке недвижимости ознаменовался стабилизацией, а в некоторых регионах РФ даже падением цен на вторичном рынке жилья. Впрочем, этого и следовало ожидать, так как, по мнению экспертов в сфере недвижимости, за последние 5 лет рост цен на жилье был ничем не обоснованным и рано или поздно этот «надутый пузырь» должен был лопнуть.

Что касается дифференциации стоимости квадратного метра жилья по регионам России в 2014 году, то здесь также сюрпризов не наблюдается: все также растут, хоть и замедленными темпами, цены на жилье в двух столицах РФ – Москве и Санкт – Петербурге, а также серьезно подорожало жилье в Сочи, как следствие проведения зимней олимпиады в этом городе.

В провинциях стоимость квадратного метра жилья в 2014 году, почти не изменилась, за исключением городов, находящихся на Тихоокеанском побережье – Владивостока и Хабаровска, а также европейском анклаве - Калининграде.

Обзор средней цены квадратного метра жилья в крупных городах...

0 0
3

С 1 января 2015 года Минстрой России предлагает снизить норматив стоимости квадратного метра жилья. Сейчас эта цифра в среднем по стране составляет 35 915 рублей. Если приказ ведомства вступит в силу, показатель снизится до 35 036 рублей. Также министерство разработало обновленные нормативы стоимости жилья для регионов РФ. Для чего используются эти показатели, и что изменится после утверждения новых нормативов?

Сколько будет стоить квадратный метр с 1 января 2015 года

Согласно проекту приказа Минстроя России, опубликованному на едином портале правовой информации, норматив стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по стране может составить 35 036 рублей, что на 1394 рублей меньше по сравнению с началом 2014 года.

По Москве этот показатель может остаться на прошлогоднем уровне – 90 400 рублей. В Подмосковье величина норматива может составить 51 225 рублей, в Санкт-Петербурге – 56 462 рублей, а в...

0 0
4

Цены на жилье в России вошли в глубокое пике. С поправкой на инфляцию рублевая средняя цена квадратного метра будет падать почти на 3% ежегодно. Такой прогноз на ближайшие годы опубликовали аналитики агентства Standard & Poor’s. Средние цены в долларах могут снижаться еще сильнее из-за вероятного ослабления рубля.

«В 2014–2015 годах реальные цены (скорректированные на инфляцию потребительских цен) будут падать на фоне ослабления экономики и замедления темпов роста доходов домохозяйств», – сообщается в отчете Standard & Poor’s. Номинальные рублевые цены квадратного метра в 2014–2015 годах могут вырасти на 4 и 3% соответственно. Однако инфляция будет значительно выше: на уровне 7% в 2014 году и 5,7% – в следующем. Таким образом, реальная цена метра в среднем по стране будет снижаться с темпом около 3% в год.

При пересчете на доллары темпы падения цен будут еще выше. Ведь российский рубль в 2014 году подешевел к доллару уже на 10%. И вряд ли нас ждет период стабильного...

0 0
5
Фото: Depositphotos/Brig69">

Фото: Depositphotos/Brig69

Обесценивание национальной валюты привело к существенному росту цен на импортные стройматериалы, что негативно отразилось на маржинальности девелоперского бизнеса, особенно в сегментах дорогого жилья, где до 60% стройматериалов – импортные. Редакция «РБК-Недвижимости» разбирается, как это обстоятельство повлияет на рынок новостроек массового сегмента

Рублевые цены на рынке жилья Москвы выросли за январь на 10%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра, по данным «ИРН–Консалтинг», составляет чуть более 208,5 тыс. руб. Пока рост остановился – за последнюю неделю января было даже зафиксировано снижение показателя почти на 1%.

Однако значительного падения цен в ближайшие месяцы вряд ли стоит ожидать. Застройщики будут до последнего стараться удерживать свои позиции и отыгрывать снижение платежеспособного спроса волевым повышением ценников, в числе прочего ссылаясь на удорожание...

0 0
6

Кто больше всех выиграл от крымских волнений и непредсказуемых валютных виражей начала 2014 года? Slon отвечает: продавцы жилья. Пока «зеленые человечки» перекраивали границу Украины, политики пугали друг друга санкциями, а Центробанк отчаянно боролся за рубль, рынок недвижимости в крупных городах России пережил крупнейший бум за последние годы. С декабря 2013 года квадратный метр жилья в Москве подорожал в среднем на 7000 рублей (на 4,2%), а все риелторы, опрошенные Slon, зафиксировали рост продаж до 30–50% по сравнению с прошлым годом.

На фоне грозящего России экономического спада такой ажиотаж выглядит странно – в кризис недвижимость дешевеет, и покупать ее накануне значит переплатить. В трудные времена люди откладывают большие покупки. Падение рубля к доллару и евро само по себе не должно влиять на внутренний рынок, ведь квартиры мы покупаем за рубли, и с импортом они никак не связаны. А скачка инфляции, способного обесценить накопления, до сих пор не было.

Так...

0 0
7
Чего можно ожидать от рынка недвижимости в 2014 году

В последние годы рынок недвижимости находится в стабильном состоянии. Цены изменяются в пределах показателей инфляции. Чтобы ситуация изменилась, требуются серьезные преобразования в мировой экономике.

В статье мы рассмотрим: предпосылки изменения рынка недвижимости России; динамику роста первичного и вторичного рынка; ситуацию на региональных рынках недвижимости; тенденции рынка жилья в 2014 году.

В 2013 году макроэкономическая ситуация в мире и России складывалась не лучшим образом, что могло повлиять на рынок недвижимости. На Кипре, по требованиям Евросоюза, была проведена экспроприация вложений у вкладчиков финансовых учреждений. Котировки на нефть в первом полугодии 2013 года уменьшились на 100 долларов США за баррель. В результате этих событий экономический прирост в России замедлился с 4,5% до 1,4%.

Предпосылки изменения рынка

Рубль ослабел по отношению к доллару США,...

0 0
8

Цены на недвижимость в каждом российском городе – от мегаполисов до глубинки – всегда были больной темой для большей части населения. Для покупки жилья приходилось откладывать и экономить на протяжении долгих лет, или же брать ипотеку, создавая необходимость чуть ли не до старости выплачивать кредит. Аренда квартир — тоже больной вопрос для многих.

Казалось бы, можно радоваться, в 2015 году цены на покупку и аренду квартир заметно снизились. Но экономика — палка о двух концах. Вместе с ценами снизились и доходы населения. А что делать тем, кто влез в ипотеку на 15-20 лет по высокой цене? Кто копил всю жизнь и отдал за однушку в Москве 200 тысяч полновесных долларов?

Сегодня IQ Review предлагает вашему вниманию аналитический обзор российского рынка жилой недвижимости 2016. Мы расскажем, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибриске и других крупнейших городах России. Также вы узнаете, за сколько такую же квартиру можно купить (или...

0 0
9

Российский рынок недвижимости нестабилен. Цены скачут на фоне ослабленной экономики, реагируют на инновации финансовых структур.

Что прогнозируют эксперты по поводу цены на недвижимость в 2015 году в России?

Падение рубля как причина изменения цен на недвижимость

Последствия девальвации российского рубля начнут проявлять себя только в 2015 году. На данный момент резкое увеличение цен на недвижимость обусловлено постоянно растущими курсами доллара и евро.

Президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок видит эту ситуацию так: «Девальвация не более 10 процентов не грозит особыми изменениями в рынке недвижимости, но если дело будет касаться более высоких показателей, тогда пострадает вся экономика».

Похожего мнения по поводу данной ситуации придерживается глава УК RED Алексей Клименко: «Основным инструментов в защите от инфляции является недвижимость. Стоимость недвижимости повышается параллельно увеличению процента инфляции. Цена,...

0 0
10

Рост цен в России 2015 года неминуем на все группы товаров вне зависимости от страны выпуска и используемых при производстве комплектующих. Но сильного роста цен в России 2015 года пока не планируется.

Рост цен в России в 2014 году

Какой прогнозируется рост цен в 2015 году?

Какой ожидается рост цен в России 2015 года на недвижимость?

Рост цен на автомобили: как изменятся цены в 2015 году?

Как подорожают продукты питания в 2015 году?

Рост цен в России в 2014 году

В отношении роста цен почти весь истекший 2014 год был довольно спокойным: ежемесячная инфляция не превышала 1%, а иногда и до этой отметки было далеко. Но ситуация с падением курса рубля и наложенными на Россию санкциями не могла не отразится на ценах. Первые последствия тяжелой экономической ситуации страны люди стали наблюдать еще в ноябре. В последний месяц года цены стали расти еще сильнее, но из-за предновогоднего ажиотажа и предпраздничных скидок многие люди не...

0 0
11

Приветствую! Сегодня я решил написать о российской недвижимости, с которой на фоне кризиса происходят вполне предсказуемые вещи.

Всего год назад один квадратный метр жилья в Москве стоил больше 190 000 рублей ($3600). Сейчас его оценивают меньше, чем в 170 000 рублей ($2300). Получается, что даже в благополучной столице недвижимость подешевела и в рублях, и в долларах.

А что в других регионах? Где самая дешевая недвижимость в России, а где самая дорогая? Каких сюрпризов эксперты в сфере недвижимости ожидают от 2016-го года?

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти...
0 0
12

После резкого обвала рубля многие, начиная от высших чинов в правительстве и заканчивая обычными гражданами, предрекают России кризис. Не дожидаясь пока все подорожает, кто-то бросился скупать продукты, кто-то — технику, а кто-то — недвижимость. Людей интересуют вопросы, как кризис отразится на рынке недвижимости, что будет с девелоперами, покупать ли жилье сейчас, ждать ли. Редакция RegionalRealty.ru пообщалась с профессором и риелторами, чтобы понять, как изменится рынок недвижимости России в ближайшие два года.

В условиях, когда рубль падает и поднимается несколько раз в день, сложно что-то предсказать, твердят многие. Посмотрим для начала на то, что уже произошло на рынке недвижимости России.

6 фактов о рынке недвижимости на декабрь 2014 года

Спрос на жилье вырос в несколько раз. Все, от частных риэлторов до крупных агентств недвижимости, еле успевают выполнять работу. Люди стараются быстрее избавиться от рублей, вкладывая в недвижимость. Это...

0 0