Кредит под залог недвижимости - анализ предложений и условий выдачи

22.02.2016 19:58

Одним из основных секторов банковского бизнеса является выдача кредитов. Поэтому банки очень строго оценивают риски связанные с кредитованием. Наиболее верным способом заинтересовать кредитное учреждение, является предложение в качестве залога объекта недвижимости. Однако риск подобного шага очень велик.

Подавляющее число банков, которые берут в залог объект недвижимости, выдают денежные средства на условиях, позволяющих получить максимальный доход при незначительных издержках. Требования к заемщику, берущему кредит. Одним из условий получения денежных сумм под залог квартиры, является доказательство права владения объектом недвижимости, при отсутствии "обременений".Ими могут быть:

  • прописанные несовершеннолетние дети, отсутствие в данный момент одного из совладельцев, если объект находится в совместной или долевой собственности
  • наложенный судом арест на имущество.

Основные требованиями кредитных учреждений к лицу, желающему получить денежные суммы под залог недвижимости:

  1. Совершеннолетие будущего заемщика.
  2. Наличие свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, а также документа, служащего причиной возникновения этого права.
  3. Указание в выписке из лицевого счета всех прописанных в данной квартире.
  4. Справка об отсутствии арестов, наложенных решением суда. В некоторых случаях банки могут запросить справку о доходах.

Кредит, выдаваемый финансовым учреждением под залог объекта недвижимости, бывает разных видов. Например: кредит наличными, кредит на покупку еще одного объекта недвижимости, кредит на приобретение земельного участка. Выбирая кредитную организацию, занимающуюся выдачей кредитов под залог, желательно обратить внимание на надежные, проверенные временем банки, имеющие высокую репутацию.

Одним из таких финансовых игроков, выдающих кредит под залог объектов недвижимости, является "Газпромбанк". Размер кредита, выдаваемого этим банком, зависит от рыночной стоимости от 15 до 70 процентов. Обращаясь в этот банк, квартиру желательно застраховать. В этом случае процент по кредиту будет меньше на один пункт.

Еще одним из крупнейших банков, оказывающих подобные услуги, является "Сбербанк". Он выдает, под залог недвижимости, потребительский кредит до десяти миллионов рублей. Для постоянных клиентов "Сбербанка" процент по кредиту снижен на два пункта.

Кредитованием под залог недвижимости занимаются не только "монстры" финансового мира. Как пример можно привести небольшой ОТР Банк, входящий в ОТР GROUP. Потребительский кредит, который он выдает, можно расходовать на любые цели. Но этот банк не выдаст кредит, если объект недвижимости является единственным жильем. Максимальная сумма привязана к рыночной стоимости объекта и не может быть выше 70%. можно получить кредит и под залог земельного участка под коттеджем, но не более 20% от рыночной стоимости. ОТР Банк дает кредит на срок до двадцати лет.