Ипотечный рынок полностью преодолел последствия кризиса

13.11.2010 20:00

Несмотря на сохраняющуюся неопределенность перспектив мировой экономики и общую тенденцию роста процентных ставок, российский рынок ипотечного жилищного кредитования в 2012 г. активно рос, полностью преодолев последствия кризиса 2008 г. Об этом говорится в материалах Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По итогам 2012 г. населению предоставлено 690 700 ипотечных кредитов на общую сумму 1029 млрд руб., что в 1,3 раза превышает уровень 2011 г.

 в количественном и в 1,4 — в денежном выражении. Для сравнения: в предкризисном 2008 г. было выдано 349 500 ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд руб., что соответственно почти в два и в 1,6 раза уступает уровню 2012 г.

Значимой тенденцией 2012 г. стало увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме сделок с жильем. Так, по данным Росреестра, в 2012 г. каждый пятый объект (20,9%), зарегистрированный в сделках с жильем, приобретался с использованием ипотечного кредитования. Этот показатель является рекордным за всю историю активного ипотечного кредитования в России (с 2006 г.). По оценкам АИЖК, доля ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках в 2012 г. составляет не менее 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов, а по данным Росреестра, каждый четвертый договор долевого участия был заключен с использованием кредитов.

Рост ипотеки также способствовал увеличению объемов жилищного строительства. По данным Росстата, в 2012 г. введено в эксплуатацию 826 800 домов и квартир общей площадью 65,2 млн кв. м — максимальный уровень с 1991 г.

По прогнозам АИЖК, в 2013 г. будет выдано 650 000—680 000 ипотечных кредитов на сумму 1—1,2 трлн руб. Таким образом, рост ипотечного рынка замедлится до 20%, что обусловлено исчерпанием эффекта низкой базы предыдущих периодов и замедлением спроса на фоне повышения ставок по ипотечным кредитам. В целом, с учетом достигнутых в 2012 г. объемов, продолжение роста рынка темпами, близким к 50%, свидетельствовало бы о его перегреве.

При этом средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а в 2-м полугодии 2013 г., при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию МЭР, есть вероятность изменения тренда и снижения ставок, считают в агентстве.

Евгения СКОПИНЦЕВА