Дешевой ипотеки можно не ждать год

16.09.2010 08:35

На нее у банков не будет денег

По мнению АИЖК, в следующем году средняя ставка по ипотечным рублевым кредитам поднимется максимум до 13,5% годовых. Судя по тому, что она сейчас уже составляет примерно 12,5%, а перспектив обзавестись дешевыми деньгами для выдачи кредитов по низким ставкам у большинства банков нет, это прогноз чересчур оптимистичен.

В следующем году российская ипотека продолжит дорожать, ставки по кредитам вырастут в среднем до 13—13,5% годовых, заявил сегодня на ежегодном финансовом форуме России генеральный директор Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. По его словам, на протяжении 2012 года банки поднимали ставки по ипотеке «умеренными темпами», пропорционально росту стоимости привлечения средств.

АИЖК традиционно осторожно в прогнозах относительно роста кредитных ставок. Ранее агентство предсказывало, что до конца года средневзвешенная ставка ипотечных кредитов не поднимется выше 12,5% годовых.

Однако, по данным ЦБ на 1 октября (более свежих данных пока нет), она уже составляла 12,4%, поднявшись за девять месяцев с уровня 11,7%.

От роста среднерыночных ставок старается не отстать и АИЖК — с 14 января 2013 года агентство повышает ставки по своим основным продуктам — «Стандарт», «Материнский капитал» и «Малоэтажное жилье» — в среднем на 1 процентный пункт. В результате минимально возможная ставка по самому дешевому продукту вырастет с 8,3% до 9,2% годовых, а максимальная ставка по кредиту «Стандарт» составит 14,55% годовых (ранее — 12,8%).

В АИЖК связывали предстоящее повышение своих ставок с тем, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство вынуждено привлекать финансирование на общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг. «Стоимость фондирования за последний год значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек прямо влияет на процентную ставку по ипотеке»,— заявлял представитель агентства.

На облигационном рынке АИЖК занимает отдельную нишу, его нельзя оценивать как обычного корпоративного заемщика, указывают эксперты. Так, 28 ноября «Ипотечный агент АИЖК 2011—1» (компания, размещающая облигации АИЖК) разместил три выпуска облигаций с ипотечным покрытием на общую сумму 5,292 млрд руб. Выпуски предусматривают выплату квартальных купонов, ставка по первому купону облигаций А1/12 установлена в размере 9% годовых, А2/12—3% годовых. Исполнение обязательств по облигациям А1/12 и А2/12 дополнительно обеспечено поручительством АИЖК, облигации размещались по закрытой подписке и предположительно были выкуплены ВЭБом в полном объеме.

Иван КУЗНЕЦОВ