Рынок офисной недвижимости в Москве ждет значительное падение

07.07.2015 20:07

Рынок офисной недвижимости в Москве ждет значительное падение. Такой прогноз высказали эксперты на ближайший год. Речь идет о ставках на премиальные офисы Москвы, которые могут упасть на 25%.

Свое виденье по развитию ситуации по ставкам на рынке офисной недвижимости Москвы опубликовали в своем докладе аналитики Cushman & Wakefield. Как указывается в их последнем отчете European Office Forecast 2015–2017, вышедшем в начале июля, в 2014 году средние ставки аренды на офисы класса A упали на 6,6%, до $800 в год. По итогам 2015 года, по ее прогнозу, ставки упадут еще на 25%, до $600.

Такими дешевыми качественные офисы в Москве были только в 2005 году, когда рынок только формировался. Даже в 2010 году, когда рынок достиг дна после кризиса 2008–2009 годов, ставки аренды были выше — $645 в год.

Но если 10 лет назад, в 2005 году, в Москве пустовало менее 5% офисов класса А, то сегодня вакантность достигла рекордных 19–20%, отмечают в C&W, и сохранится на этом уровне в ближайшие два с половиной года.

Кроме того, после предыдущего кризиса рынок достаточно быстро восстановился (ставки выросли на 13% уже в 2011 году). В этот раз такого эффекта не будет. Весь следующий год, по оценке C&W, ставки аренды премиальных офисов останутся на среднем уровне этого года. Начиная с 2017-го ставки начнут постепенно расти, но максимум на 5% в год.

По прогнозу C&W, московский офисный рынок в этом году покажет самый плохой результат среди всех европейских городов, которые анализировала компания. На втором месте антирейтинга — Брюссель, где офисы подешевеют на 2,9%, на третьем — Бухарест (минус 2,6%).

Основными причинами такой ситуации по снижению ставок, по мнению экспертов, является увеличившейся объем ввода новых офисных помещений с одной стороны, и падающий спрос на аренду премиум-офисов – с другой.  Причиной падения спроса является ухудшение экономической ситуации и падение деловой активности в России.

Эти два фактора оказывают негативное давление на арендные ставки и ставят рынок аренды премиум-офисов в г. Москва на одно из самых последних мест по доходности и привлекательности в Европе.