Как можно быстро продать дом?

16.11.2014 22:28

Зачем нужно продавать дом быстро? Иногда в жизни бывает ситуация когда очень нужно продать что-нибудь, чтобы получить большую сумму денег, которые понадобились  на что-нибудь срочное. Или, например, родственники получили  наследство в долях и им надо быстро его продать, чтобы разделить денежную сумму. Иногда недвижимость могут продавать за долги, если она была в залоге. Да мало ли какие могут возникнуть ситуации, которые ставят нас перед проблемой: как можно быстро продать дом?

 

Существует несколько путей решения проблемы «срочно продать жилье»:

  • обратиться в риэлторскую контору;
  • передать агентам по недвижимости часть работы (подготовка документов, оценочные работы), а рекламу и процесс купли-продажи провести самостоятельно;
  • самостоятельно пройти все этапы.

 

Прежде всего, следует отметить, что для того, чтобы ваше жилье срочно сменило владельца, у вас должны  быть в порядке все документы. Правоустанавливающий документ должен быть заверен и зарегистрирован, кадастровый паспорт должен быть в актуальном состоянии.

 
Для ускорения факта продажи, надо  использовать все доступные способы рекламы. Необходимо подать объявление «Продаю дом» в местные (и не только) рекламные и обычные газеты.  Грамотно составить текст,  в котором должно быть указано как можно больше интересных данных о вашем доме, должны быть сведения о метраже комнат и кухни, материале стен и крыши, удобствах и выгодах, одним словом, разрекламировать ваш дом! Рекомендуем не пожалеть небольшой суммы денег на платные объявления в газетах. Есть также специальные рекламные издания, через которые владельцы продают не только недвижимость, но и автомобили, Автоцистерны в наличии и прочее.


Не стоит игнорировать и  бумажные объявления.  Их можно написать от руки или напечатать и расклеить в общедоступных местах. Все это может быть увиденым потенциальными покупателями.


Также воспользуйтесь  услугами специалистов по недвижимости. Для этого позвоните в несколько  агентств по продаже недвижимости и предложите им сотрудничество. Риелторы  будут рекламировать ваш дом по своим каналам. Но здесь главное не переборщить. Если вы позвоните во все мыслимые конторы, тогда риелторам станет  неинтересно заниматься именно вашим домом, поскольку повышается  шанс  работать на рекламу и ничего не заработать, и они вряд ли будут прилагать все усилия, чтобы быстро продвигать сделку.


Ни в коем случае не заключайте договор на эксклюзивную продажу  с агентством недвижимости. Такой договор подразумевает, что вы можете продать свой дом только при посредничестве данного агентства, а поэтому оно будет долго искать покупателя, выгодного агентству, а это может быть не так быстро.


Вообще, чтобы продать, необходимо определиться с  ценой продажи дома. Поинтересуйтесь, какая среднерыночная стоимость похожих предложений  на недвижимость в регионе. Если для вас это сложно, воспользуйтесь услугами специалистов. Взвесьте все «за» и «против» в формировании цены на дом. То, что вам кажется неоспоримым достоинством вашего объекта, для других может показаться недостатком. Сколько людей, столько и мнений. Чтобы дом быстро продать, после формирования приблизительной цены, будьте готовы к тому, что покупатель будет торговаться, и ему придется еще уступить  хорошую сумму.


И еще,  хотелось бы отметить, из опыта работы агентств недвижимости, что  первый серьезный покупатель на ваш «товар» дает самую реальную цену на него. Если вы захотите гораздо больше – можете остаться ни с чем – или покупатель уйдет, или будет не быстро, или цены на недвижимость упадут и придется продать за меньшие деньги, не говоря уже об инфляции, которая может «съесть» львиную долю дохода от продажи.