«Главная надежда Испании — русские»

04.05.2012 10:56

Испанские банки избавляются от недвижимости должников. Кредитные организации предоставляют покупателям значительный дисконт. Эксперты отмечают, что рассматривать жилые площади как объект инвестиций не стоит, однако на коммерческой недвижимости еще можно заработать.

Недвижимость в Испании распродается по бросовым ценам. От активов избавляются местные банки, которым жилье и торговые площади достались от обанкротившихся клиентов. Только за 2012 год с молотка аукционов, по субсидиям и просто с большими скидками ушло почти 85 тыс.

таких объектов. И местные власти прилагают все усилия для привлечения клиентов из России, рассказала корреспондент «Коммерсантъ FM» в Испании Дарья Гаврилова.

«В центре любого города в любом доме можно увидеть табличку «продается». Часть из этого — жилые дома, часть из этого — офисы. Продается все. Недавно правительством Испании был разработан и скоро планируется к принятию закон: если иностранный гражданин покупает в Испании недвижимость стоимостью свыше €160 тыс., ему автоматически будет предоставляться вид на жительство. Для испанцев это очень большая сумма. Например, квартира в Мадриде — 87 кв. м, три комнаты — обойдется в €325 тыс. Очень много в Испании в последнее время аналитических статей появилось, что главная надежда Испании — это русские», — рассказала Гаврилова.

Сегодня средняя стоимость жилья в Испании — €1890 за кв. м. Причем иногда предложения бывают и более выгодные. Однако рассматривать покупку дома или апартаментов в стране как инструмент инвестиций категорически нельзя, рассказал гендиректор компании «Серапис» Игорь Баранов.

«Насчет того, чтобы отбить деньги или получить маржу какую-нибудь, прибыль — на эту тему даже говорить не приходится, потому что сегодня вложения в испанскую недвижимость не представляют ни малейшего коммерческого интереса как средство инвестиции. Другое дело, если человек там собирается проживать длительное время. Но даже если он будет брать в аренду какую-то недвижимость, то это может оказаться дешевле, чем ее покупать. А что касается скидок, то они сейчас могут быть баснословные, цена может падать на 30—50%», — сообщил Баранов.

В противовес жилой недвижимости, в Испании всей еще можно заработать на инвестициях в коммерческие площади, рассказал президент компании Gordon Rock Станислав Зингель.

«Если стратегия инвестировать, то офисная недвижимость в данный момент может быть интересна, если покупать существенно дешевле стоимости продаж. А такие объекты есть: себестоимость строительства выше, чем стоимость продажи на сегодняшний момент. Но в этом случае нужно рассчитывать не на стабильный рентный доход, а рассчитывать на потенциал капитализации в десятилетней перспективе, если на рынке Испании все стабилизируется, как было до 2007 года. Сегмент, который можно еще как-то рассматривать, это коммерческая недвижимость с рейтинговыми ориентаторами в длинных договорах — супермаркеты, какие-то торговые центры», — пояснил Зингель.

Ежегодный доход от коммерческой недвижимости в Испании сильно зависит от ее типа. Если торговые площади будут приносить по 6—8% до вычета налогов, то отельный сегмент, работающий под крупными брендами, будет прирастать лишь по 5—7%.

Алексей КИСЕЛЕВ