Стоит ли сейчас покупать квартиру, в кредит?

1
Ипотеки без аванса больше не будет

Банки больше не предлагают кредиты на квартиру без первичного взноса. Последним из 50-ти крупнейших банков Украины отказался от такой услуги ВТБ Банк. Эксперты считают, что ближайшие три года кредитовать без авансов банки не будут. Исключение составляют только специальные предложения с повышенной ставкой для особых клиентов либо кредиты, по которым можно оформить дополнительный залог.

По результатам исследования рынка, один банк (Укргазбанк) поднял сумму первоначального взноса (с 15% до 20, и два банка опустили (Кредитпромбанк и Морской транспортный банк – с 25% до 20. Среднее значение аванса по рынку в целом - 19%. Аналитики утверждают, что учитывая причины ипотечного коллапса в США и повышение финансовых рисков вследствие мирового кризиса, уменьшение первоначального взноса произойдет не раньше середины 2009 года.

«Отказ от безавансовых ссуд был вызван жесткой политикой НБУ, который в условиях роста финансовых рисков, старается...

0 0
2

Сергей Ефремов

Первую собственную квартиру я приобрел шесть лет назад, — рассказал «Вестям» наш читатель, 30-летний Виктор Гладченко. — Тогда это было довольно просто: на рынке было множество предложений от банков с небольшим первым взносом (достаточно было иметь 10% от стоимости квартиры), а банки верили историям о высоких доходах на слово. Оформление было настолько простым, что с момента общения с продавцом до момента оформления сделки тогда прошла всего неделя. Ставка в 12–14% годовых на тот момент не смущала. Ведь вкладывать в недвижимость было выгодно: стоило в июне 2007 года мне купить однокомнатную на Борщаговке за $60 тыс., как через два месяца за аналогичные квартиры уже давали $100 тыс. И даже обвал гривни в 2008 году (а вместе с ним и резкий рост выплат по долларовому кредиту) не заставил пожалеть о принятом решении: ежемесячные взносы по кредиту все равно были ниже (около 2,5 тыс. грн), чем если бы квартиру пришлось арендовать (не менее 3 тыс. грн за...

0 0
3

Сегодня я отвечу на вопрос, который мне часто задают в комментариях: Стоит ли сейчас покупать квартиру в кризис? Мотивы у всех разные: кто-то давно нуждается в собственном жилье, кто-то просто хочет сохранить сбережения, чтобы они не обесценились, кто-то хочет приобрести инвестиционный актив. Итак, стоит ли сейчас покупать недвижимость, и как это сделать максимально выгодно – об этом далее в статье.

Думаю, все отлично видят, в каком состоянии сейчас находится экономика России, Украины, и других соседних стран. Это состояние можно охарактеризовать как серьезный, глубокий финансовый кризис. Причем, где-то он, вполне вероятно, уже достиг дна (например, в Украине), а где-то дно еще может быть впереди. Стоит ли покупать квартиру в кризис? Давайте разберемся.

Кризисные периоды в наших странах всегда сопровождаются высоким уровнем инфляции и девальвации. Цены на все, в том числе и на недвижимость, в национальной валюте растут, а покупательная способность населения падает....

0 0
4

а последние полгода количество банков, готовых кредитовать наших соотечественников под залог недвижимости, выросло более чем в 2,5 раза — с 7 до 18 финучреждений. Наряду с ростом предложений от банков начали снижаться и процентные ставки. Так, если в январе средняя эффективная (реальная) ставка кредитования составляла 28,74% годовых, то уже к середине июля она снизилась почти на 5 процентных пунктов (п.п.) — до 23,78%.

Правда, несмотря на позитивные изменения на рынке ипотеки, говорить о его восстановлении пока еще явно преждевременно, так как число выдаваемых банками кредитов в месяц исчисляется даже не десятками, а единицами. «С момента возобновления программ ипотечного кредитования было выдано только шесть кредитов на общую сумму 3,5 млн. грн.», — отмечает начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга Укргазбанка Дмитрий Замотаев.

В других финучреждениях ситуация с ипотечным кредитованием, по всей видимости, не намного лучше, чем у Укргазбанка, так...

0 0
5

Автор, у меня подруга так брала в креди от Киевгорстроя, внески около 20 тыс, остаток должны были выплачивать где-то около тысячи баксов в месяц, на несколько лет брали, точнее не помню. Но брали в недостроеном доме, а потом подвернулся вариант у того же застройщика взять в другом, уже построеном доме, они взяли там, и доплатили сумму до конца, им за это скидку еще дали. Вышло что-то типа 70 тыс за 1 ком 60м на ул.Черновола - это на Лукьяновке
А вообще посоветую Вам, если есть 15 тыс, посмотреть квартиры в пригороде Киева, мне нравится правый берег. Потому что еще лет через 10 в Киеве вообще будет ни вдыхнуть, ни пердн...ть, а в пригороде почище. Посмотрите Ирпень, Бучу, Глеваху, Вишневое ит.д. - там сейчас строится много новостроек, невыскоких, этажей по 5, по несколько подъездов. Там и жилье на порядок ниже Киева, и ехать не очень долго, если до метро. Мы себе вообще участок под Киевом купили, дом строим, по Одесской трассе до Киева до первого метро где-то 40 мин машиной...

0 0
6

Ко второй половине 2010 года украинский рынок ипотеки вышел из состояния анабиоза — в начале июля кредит на покупку жилья предлагали уже 18 банков. "ДЕЛО" выяснило, стоит ли сейчас ввязываться в игру под названием ипотека

За последние полгода количество банков, готовых кредитовать наших соотечественников под залог недвижимости, выросло более чем в 2,5 раза — с 7 до 18 финучреждений. Наряду с ростом предложений от банков начали снижаться и процентные ставки. Так, если в январе средняя эффективная (реальная) ставка кредитования составляла 28,74% годовых, то уже к середине июля она снизилась почти на 5 процентных пунктов (п.п.) — до 23,78%.

Правда, несмотря на позитивные изменения на рынке ипотеки, говорить о его восстановлении пока еще явно преждевременно, так как число выдаваемых банками кредитов в месяц исчисляется даже не десятками, а единицами. «С момента возобновления программ ипотечного кредитования было выдано только шесть кредитов на общую сумму 3,5 млн....

0 0
7

Цены на недвижимость растут, словно на дрожжах, особенно в крупных городах.
Приобрести свой угол на собственные средства, тем более для молодежи, является недостижимой целью.

Тут и появляются мысли об ипотеке. Несмотря на переплачиваемые проценты, это будет выгодной инвестицией в будущее.

Стоит ли брать ипотеку по мнению экспертов?

Нужна ли ипотека на жилье в наше время

Сразу возникает сомнение: смогу ли я выплачивать ипотеку? Так как данный займ является долгосрочной перспективой, вполне естественно, что возникает страх перед высокой стоимостью и большим сроком. То есть длительное время придется производить выплаты, ущемлять другие интересы и быть на плаву, так как от болезней, потери работы и прочих финансовых трудностей никто не застрахован. Но, выбрав ипотеку, решается квартирный вопрос. Вы улучшаете свои жилищные условия, а не тратитесь на аренду чужой квартиры.

Существует, конечно, другой вариант, однако, также предполагающий риск....

0 0
8

"Сегодня" продолжает тему покупки залоговой квартиры. Брать или не брать?

КАКИЕ ЕСТЬ РИСКИ

ПРИ ДОБРОВОЛЬНОЙ ПРОДАЖЕ. "Если заемщик, не имея возможности выполнять обязательства по кредиту, соглашается продать залог добровольно, такая сделка будет наиболее прозрачной, но в то же время наименее выгодной для покупателя, — утверждает Людкевич. — С одной стороны, банк заинтересован в погашении проблемного кредита и будет контролировать все нюансы. В то же время ни банк, ни должник не настроены продавать объект дешевле рыночных цен". Рисков при такой схеме, на первый взгляд, не должно быть вовсе. "Все этапы реализации организовывает и сопровождает банк, — поясняет Мантюк-Кирилова. — Он также будет контролировать соблюдение всех формальностей, что позволит минимизировать риски, связанные с обжалованием сделки заемщиком". Но практика показывает, что проблемы у нового владельца жилья могут возникнуть в том случае, если бывший хозяин по каким-то причинам решится оспорить сделку....

0 0