Имеет ли право банк отказать в ипотеке?

1

О каких особенностях и «подводных камнях» ипотечных кредитов обязательно нужно знать, покупая квартиру в ипотеку?

Разъясняет юрист юридической фирмы «КМ Консалтинг» Константин Егоров.

«Квадратъ»: В настоящее время очень многие люди покупают квартиру в ипотеку, однако далеко не все из них обладают правовой грамотностью. Какие основные риски существуют для заёмщика, оформляющего ипотеку?

Константин Егоров: В первую очередь, заёмщик должен понимать, что приобретаемая квартира ещё не в полной мере принадлежит ему на праве собственности. До выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, что не позволяет заёмщику свободно ею распоряжаться без письменного согласия банка. В договоре ипотеки прописывается, что при совершении любых перечисленных в договоре действий с квартирой, совершённых без согласия банка, банк может в одностороннем порядке расторгнуть договор и досрочно взыскать кредит.

В ипотечном договоре должна быть чётко прописана...

0 0
2

Привлечение созаемщика – обычная практика при оформлении крупных кредитов на длительный срок, поэтому для ипотеки такой подход является стандартным, нередко рекомендуемым или прямо установленным самим банком. Сегодня мы поговорим о том, какие права на квартиру имеет созаемщик по ипотеке.

Существует несколько вариантов (оснований) привлечения созаемщика:

Отсутствие достаточного уровня дохода, позволяющего взять необходимую сумму в кредит. В этом случае доходы созаемщика будут учтены банком, а сумма кредита – рассчитана исходя из совокупного дохода основного заемщика и созаемщика. Оформление ипотеки в период брака. В этом случае, если иное не предусмотрено кредитным договором, супруг (супруга) заемщика автоматически становится созаемщиком, поскольку ипотечная недвижимость получает статус общего имущества супругов. Основной заемщик не соответствует требованиям банка, но кредит необходимо оформить на него. Часто такая ситуация возникает, когда ипотеку оформляют студенты...
0 0
3
Причины отказа банков в ипотеке

Сделки с недвижимостью в 70% случаев проходят при участии банков, ипотека стала неотъемлемой частью жизни для многих граждан страны. Молодые семьи получили шанс в короткие сроки приобрести личную жилую площадь в новостройке или на вторичном рынке.

Однако банк может и отказать в выдаче кредита, не объяснив потенциальному заемщику своего решения. Важно знать причины отказа в ипотеке в Сбербанке и других финансовых организациях.

Несоответствие основным требованиям

У каждого банка существуют основные требования к заемщику, при несоответствии этим критериям остальные возможности клиента не будут рассматриваться. Подавая заявку на ипотечный кредит, следует знать наверняка, кого желает видеть кредитная организация в лице своего заемщика:

Возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет. Трудовой стаж на последнем месте работы – не менее полугода. Общий трудовой стаж за последние пять лет – не менее 1 года. ...
0 0
4

Не имея достаточного дохода на ипотечный кредит, можно привлечь созаёмщиков: родственников или друзей. Они помогут взять кредит, несут ответственность за своевременное погашение долга и могут претендовать на часть приобретаемой недвижимости. Соглашаясь быть созаёмщиком, изучите свои права, обязанности и узнайте о возможных последствиях.

Кредит на покупку жилья под залог недвижимости — единственная возможность улучшить условия проживания для многих. Взять деньги в долг на десяток лет или более — ответственное дело как для заёмщика, так и для банка.

Банки тщательно проверяют платёжеспособность заявителя, иногда отказывают в выдаче денег. В этом случае привлекаются созаёмщики по ипотечному кредиту. Их доходы учитываются банком при рассмотрении заявки на ипотеку.

Кто это такой

Созаёмщик — это второй (может быть до четырех) человек, который несёт ответственность за своевременную плату по ипотечному кредиту на тех же условиях, что и основной...

0 0
5


Рассмотрение заявки по ипотечному кредиту проходит в два этапа – сначала оценивается сам заемщик (на соответствие требованиям банка по платежеспособности и добросовестности), затем происходит оценка объекта.

Содержание статьи :

Банк отказал Вам по объекту — что это значит и что делать дальше?

Что означает отказ банка по ипотечному объекту?

Причем отказ по объекту не означает то, что в ипотеке отказано, достаточно выбрать другое жилье и продолжить оформление. В идеале, чтобы то, что объект не подходит под требования банка (например, из-за наличия деревянных перекрытий) выяснилось до проведения оценки, так как затраты на объект, который не подходит для залога будут напрасными.

На практике встречаются случаи, когда-то, что год возведения дома, в котором находится квартира, слишком ранний, и внутренние регламенты кредитного учреждения не допускают использование такого жилья в качестве залогового объекта. Но и у такой ситуации есть два...

0 0
6

От мечты в виде собственного жилья многих отделяет лишь необходимость собрать пакет документов и найти подходящее жилье. Но, бывает, в положенный день вместо того, чтобы заключить кредитный договор, банк отказал в ипотеке. Потенциальные заёмщики часто думают: раз не дали ипотеку, значит решение банка неизменно. Однако, это не всегда так. Что же делать, если ипотеку не хотят давать?

Почему могут отказать в ипотеке

Ипотечный заем для банка — это не только долгосрочный источник дохода, но и довольно рискованная операция, поскольку средства выдаются в крупной сумме на достаточно продолжительный срок. Именно поэтому финансовые учреждения весьма требовательно относятся к своим потенциальным клиентам.

Чаще всего отказать в ипотеке Вам могут по причине:

предъявления неполного пакета нужных бумаг; непрозрачных, непостоянных и неофициальных доходов; представления ложной и неточной информации.

Могут ли отказать в ипотеке,...

0 0