Требования к заемщику и жилью

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?

Если Вы гражданин России, Вам не меньше 21 годаи не более 50-ти лет, у Вас есть постояннаярегистрация на территории России и постоянная работа на территории России, Ваш общий трудовой стаж составляет не менее 2-х лет, а стаж по последнему месту работы не менее 3-х месяцев , то большинство банков с удовольствием рассмотрит Ваши документы на получение ипотечного кредита.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ ЗАЕМЩИК В БАНК?

Документы, предоставляемые клиентами, работающими по найму:

Документы, предоставляемые клиентом в обязательном порядке, независимо от того, работает этот человек или нет (одинаковые для заемщика и созаемщика):

- Копия паспорта гражданина РФ заемщика и созаемщиков (все страницы).

- Копия трудовой книжки заемщика, заверенная по месту работы заемщика (все страницы).

- Копия свидетельства о присвоении ИНН (если ИНН заемщика не указан в справке 2-НДФЛ).

Документы, предоставляемые клиентом, работающим по найму:

- Оригинал справки о заработной плате по форме 2- НДФЛ со всех мест работы.

Дополнительные документы, которые клиент может представить для подтверждения своего дохода, если у него есть такая возможность:

- Справка с места работы в свободной форме с указанием ежемесячного дохода, должности, юридического и почтового адресов предприятия и контактных телефонов, за подписью руководителя предприятия и главного бухгалтера;

- Выписка с пластиковой карты клиента;

- Иные документы, подтверждающие доход клиента;

Документы, предоставляемые клиентом в подтверждение указанной в Заявлении наипотечный кредитинформации:

- Копия заграничного паспорта (при наличии).

- Копия свидетельства о браке (при наличии).

- Копия свидетельства о разводе (при наличии).

- Копия свидетельства о рождении детей (при наличии).

- Копии документов об образовании.

- Копия водительского удостоверения (при наличии).

- Копии документов, подтверждающих наличие активов (при наличии).

Документы, дополнительно предоставляемые клиентами,являющимися предпринимателями без образования юридического лица (ПБОЮЛ):

  1. Свидетельство о регистрации ПБОЮЛ
  2. Свидетельство о постановке на учет в ИМНС
  3. Свидетельство о внесении в ЕГРИП (для предпринимателей зарегистрированных до 01января 2004г)
  4. Лицензии, разрешения, патенты, необходимые для осуществления деятельности (при наличии)
  5. Налоговая декларация о доходах за последний год, заверенная налоговой инспекцией
  6. Книга учета доходов и расходов за последний год (при упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности)
  7. Свидетельство об уплате единого налога на вмененный доход (при упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности)
  8. Краткая информация о роде деятельности
  9. Любые другие документы, которые могут способствовать принятию решения о предоставлении кредита (договора аренды, свидетельства о собственности, контракты и т.п.)

Документы, дополнительно предоставляемые клиентами,являющимися учредителями юридического лица:

  1. Устав
  2. Учредительный договор
  3. Свидетельство о регистрации
  4. Свидетельство о внесении записи в ЕГРП (для юридических лиц зарегистрированных до 1 июля 2002г)
  5. Свидетельство о постановке на учет в ИМНС
  6. Лицензии, разрешения, патенты, необходимые для осуществления деятельности (при наличии)
  7. Квартальные отчеты (баланс, форма №2, справка к форме №2, форма № 5) за два последних отчетных периода, заверенные налоговой инспекцией
  8. Оборотно-сальдовая ведомость по счету 51 с разбивкой по банкам и месяцам за каждый из 6-ти последних месяцев
  9. Справка о действующих кредитах в других банках. Справка о наличии или отсутствии картотеки №2 (по каждому из обслуживающих банков)
  10. Краткая информация о роде деятельности
  11. Любые другие документы, которые могут способствовать принятию решения о предоставлении кредита (договора аренды, свидетельства о собственности, контракты и т.п.)

Требования к ипотечному жилью

Квартира, которая закладывается клиентомбанку,как правило,должна соответствовать следующим основным требованиям:

Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме. Комнаты или доли квартир в залог Банком не принимаются.

Квартира должна приобретаться у третьих лиц, не являющихся членами семьи заемщика (в том числе бывшими членами семьи заемщика).

Соответствовать плану БТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующем законодательством порядке перепланировок). В случае несоответствия перепланировки квартиры поэтажному плану, такая квартира может являться предметом залога при условии дополнительного согласования Банком.

Соответствовать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов, в том числе быть подключенными к системам отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, иметь отдельный санузел.

Быть свободным от обременений правами третьих лиц, подлежащими государственной регистрации.

Располагаться в здании, которое не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением и не признано уполномоченным государственным органом аварийным.

Располагаться в здании, в отношении которого у Банка отсутствует информация о его аварийности и которое не признается Банком ветхим (например панельные пятиэтажные дома, т.н. хрущевки).

Быть застрахованным в страховых компаниях, указанных в уведомлении заемщику о предоставлении ипотечного кредита от рисков: утраты и повреждения, утраты права собственности (титул).

Индивидуальный жилой дом, приобретаемый с привлечением ипотечного кредита, как правило, должен соответствовать следующим основным требованиям банка:

Находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные индивидуальные дома, пригодные для проживания (коттеджный поселок, деревня, садоводческое товарищество, дачный кооператив, и.т.д.).

Иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается Индивидуальный дом, на легковом автомобиле.

Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации.

Быть обеспеченным системой газового, парового либо печного отопления, а также холодным водоснабжением.

Находиться в удовлетворительном состоянии и не иметь существенных дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести впоследствии к аварийности дома.

Источник: www.proipoteku.ru