Типичные ошибки ипотечного заемщика

1. Беспечность. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно убедитесь в ее юридической чистоте.Вас вряд ли обрадуетпоявление через два-три года выплат по кредиту законных владельцев жилья, которое вы считали своим. С банком в этом случае за вас расплатится страховщик, однако придется начинать с нуля поиски квартиры и вложенные деньги уже не вернуть.

2. Попытки обмануть кредитора. Нестоит хитрить и лукавитьна собеседовании - Вас в любом случае выведут на чистую воду. Члены кредитного комитета - люди опытные и прекрасно осведомлены о том, во сколько обходится содержание автомобиля, услуги няни и т. п. Не забывайте и о том, что устанавливаемые банкамиограничения по доле дохода, направляемой на погашение кредита, чаще всего оправданы. Выплаты завышенной Вами самими суммы кредита могут нанестисерьезный удар по семейному бюджету.

3. Ставка на низкий процент. Очень привлекательные на первый взгляд условия ипотечной программы на деле могут оказаться для заемщикасовсем не такими выгодными. Декларируя низкую процентную ставку, банкичасто компенсируют "упущенную выгоду" за счет различных дополнительных сборов (например, комиссии за ведение счета). Имейте в виду, что процент по кредиту под серую зарплатускорее всегобудет выше указываемого в рекламе минимума.

4. Самоуверенность. Ваши надежды на то, что теплые отношения с начальством или семейное счастье будут длиться вечно, могутоказаться иллюзорными.Если Ваш супруг/супруга выступает в роли созаемщика, еще до оформления ипотечного кредита задумайтесь о подписании брачного договора: раздел имущества, являющегося предметом ипотеки, довольнотрудоемкая процедура. Стоит задуматься и о том, как быстро Вы сможете в случае чего найти новую работу с уровнем дохода, приемлемым для погашения кредита.

5. Невнимательность. Подписывайте договор лишь после тщательного ознакомления с его содержанием, доскональноизучив все свои праваи обязанности. Обратите особое внимание на условия досрочного погашения, систему штрафов за просрочку очередного платежа, случаи, в которых банк может потребовать немедленного возврата долга, возможность пересмотра ставок и т. п.Оптимальным вариантом будетконсультацияу юриста по поводу "тонких" моментов заключаемого договора.

6. Завышенные ожидания. Не стоит рассчитывать, что Выбыстро найдетеквартиру, которая Вас полностью устроит. Предлагаемые по ипотеке варианты обычнохуже, чем "чистые". Риэлторы предпочитают сразу продавать хорошие квартиры, не ввязываясь в ипотечные хлопоты. Не рассчитывайте и на дешевизну: приобрести квартиру, к примеру в пятиэтажке, у вас вряд ли получится -в этом не заинтересованбанк, которому снос дома создаст массу дополнительных проблем с переоформлением кредита.

7. Недооценка возможных дополнительных расходов. "Знающие" заемщики советуют всегда иметьв запасе 2-3 тысячи долларов. Ипотека полна неожиданностей - не исключен вариант, что уже после заключения договора банк настоятельно порекомендует Вам воспользоваться услугами определенного оценщика или страховщика,и тарифы этих компаний наверняка будут значительно отличаться от рыночных. Сюрпризы возможны и со стороны риэлтора,поэтому не рассчитывайте все впритык, обязательно оставьте страховой резерв.

8. Забывчивость. Старайтесь погашать без задержек кредит. За каждый день просрочки начисляется штраф (0,2-0,5% от суммы пропущенного платежа). При регулярных же задержках, даже незначительных (например, на пару дней трижды в течение года), банк может потребовать досрочного погашения кредита в полном объеме. К тому жеаккуратность при внесении ежемесячных платежей создает Вам репутацию, которая вдальнейшем может сослужить хорошую службу - при возникновении действительно серьезных проблем банк скорее пойдет навстречу дисциплинированному заемщику.

Источник : http://www.creditsbrf.ru/articles/5.htm