Чем плоха ипотека без первоначального взноса?

Дело в том, что для банка такая программа является более рискованной. В качестве компенсации рисков банки существенно повышают процентные ставки в ипотечных программах без первоначального взноса, так что в конечном итоге они могут оказаться менее выгодными для заёмщиков. Кроме того, максимальная сумма кредита, на которую стоит рассчитывать в случае с ипотекой без первоначального взноса, меньше, чем мог бы получить тот же заёмщик с тем же уровнем дохода, если бы он был готов сделать первоначальный взнос хотя бы в размере 10-15% от стоимости сделки. Не следует забывать о всевозможных дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры. В случае с ипотекой без первоначального взноса заёмщику придётся самостоятельно искать средства для их покрытия. Сумма может набраться приличная: нужно произвести государственную регистрацию сделки, а также всевозможные услуги сторонних организаций. Здесь и оплата работы ипотечного брокера, и расходы на услуги страховых и оценочных компаний. Деньги потребуются и в том случае, если банк потребует обязательного нотариального удостоверения сделки. Не убавят расходов также и аренда депозитной ячейки (или перевод денег на счёт), и, в некоторых случаях, оплата рассмотрения заявки кредитным комитетом, а в некоторых - оплата положительного решения по кредитной заявке (бывает и такое). Могут потребоваться дополнительные расходы и при сборе документов.

Так что если вы думаете, что ипотека без первоначального взноса - это возможность купить квартиру, не имея на данный момент ни копейки, подумайте ещё раз. Единственным плюсом подобной ипотечной программы является то, что заёмщикам не приходится решать вопрос с единовременным сбором крупной суммы денег для внесения первоначального взноса.