Вопрос: Как мне рассчитать ежемесячный процент по ипотечному кредиту, взятому в Сбербанке России?

В Сбербанке существует практика дифференцированных платежей, т.е. предлагается ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита.

Соответственно, ежемесячный платеж состоит из основного долга и процентов. Размер месячной выплаты основного долга равен: Кредит / Число месяцев кредитования.

Процент по кредиту за первый месяц можно высчитать по формуле: Кредит х Годовая процентная ставка / Число месяцев в году. Процент, выплачиваемый за любой следующий месяц, высчитывается по формуле: Кредит - (Кредит / Число месяцев кредитования х (n - 1)) х Годовая процентная ставка / 12, - где n - месяц, за который мы хотим узнать процент. По этой формуле можно высчитать лишь приблизительный размер процентов.

Применяемый банками алгоритм рассчета более сложен:

Размер ежемесячного платежа = ОСЗ / Количество месяцев + (ОСЗ х ПрС х Количество дней в месяце) \ Количество дней в году,

где ОСЗ - остаток ссудной задолженности на дату расчета (на дату выдачи кредита он равен размеру выданного кредита), ПрС - процентная ставка, Количество месяцев - количество полных платежных периодов (месяцев), оставшихся до полного возврата кредита.

Размер ежемесячного процента согласно такой схеме рассчета равен ОСЗ х ПрС х Количество дней в месяце) \ Количество дней в году. Но вы можете использовать первую формулу, так как погрешности по ней незначительны.